房子是我名下的紅皮簿。最近母親生意不順，欠了親戚一大筆錢。
我把紅皮簿借給母親去銀行貸款，現在紅皮簿還在銀行。請問我還能用這個紅皮簿再貸款嗎？
律師陶文勇（胡志明市律師團）回答：
– 資產正在抵押時向銀行再貸款的條件：
根據2015年《民法典》第296條第1款，一項資產可用於擔保多項債務，前提是其在設立擔保交易時的價值大於被擔保債務的總價值，除非另有約定或法律另有規定。
經第12/2024/TT-NHNN號通知第1條第3款修訂的第39/2016/TT號通知第7條規定了貸款條件：
– 客戶是法人的，須具有法律規定的民事法律行為能力。客戶是個人且年滿18週歲以上的，須具有法律規定的完全民事行為能力；或者年滿15週歲至不滿18週歲的，須不喪失或受限制民事行為能力。
– 貸款需求用於合法目的。
– 有可行的資金使用方案。此條件不適用於小額貸款。
– 有償還債務的財務能力。
根據你提供的信息，家人正用紅皮簿（土地使用權）在銀行抵押貸款。對照法律規定，你完全可以用該紅皮簿在同一銀行再貸款，只要滿足以下條件：
– 抵押時的土地使用權價值大於有擔保貸款總額；
– 法人和個人均可貸款，但須滿足法律關於民事法律能力和年齡的要求（個人貸款年齡須滿15週歲且不喪失或受限制民事行為能力），並有良好的貸款使用記錄；
– 有合法的貸款需求，如用於擴大生產經營、投資入股等；
– 有良好、可行、有效的資金使用方案（小額貸款不強制要求）；
– 有足夠的財務能力和收入確保償還貸款；
– 貸款時各項債務餘額低，無逾期或不良貸款記錄是優先條件。
注意：若你想用該土地使用權在其他銀行抵押貸款，須經原擔保銀行同意，並告知後續擔保方該資產已用於擔保其他債務。每次擔保均須以書面形式訂立（2015年《民法典》第321條第5款和第296條第2款）。
越南中文社
