房子是我名下的红皮簿。最近母亲生意不顺，欠了亲戚一大笔钱。
我把红皮簿借给母亲去银行贷款，现在红皮簿还在银行。请问我还能用这个红皮簿再贷款吗？
律师陶文勇（胡志明市律师团）回答：
- 资产正在抵押时向银行再贷款的条件：
根据2015年《民法典》第296条第1款，一项资产可用于担保多项债务，前提是其在设立担保交易时的价值大于被担保债务的总价值，除非另有约定或法律另有规定。
经第12/2024/TT-NHNN号通知第1条第3款修订的第39/2016/TT号通知第7条规定了贷款条件：
- 客户是法人的，须具有法律规定的民事法律行为能力。客户是个人且年满18周岁以上的，须具有法律规定的完全民事行为能力；或者年满15周岁至不满18周岁的，须不丧失或受限制民事行为能力。
- 贷款需求用于合法目的。
- 有可行的资金使用方案。此条件不适用于小额贷款。
- 有偿还债务的财务能力。
根据你提供的信息，家人正用红皮簿（土地使用权）在银行抵押贷款。对照法律规定，你完全可以用该红皮簿在同一银行再贷款，只要满足以下条件：
- 抵押时的土地使用权价值大于有担保贷款总额；
- 法人和个人均可贷款，但须满足法律关于民事法律能力和年龄的要求（个人贷款年龄须满15周岁且不丧失或受限制民事行为能力），并有良好的贷款使用记录；
- 有合法的贷款需求，如用于扩大生产经营、投资入股等；
- 有良好、可行、有效的资金使用方案（小额贷款不强制要求）；
- 有足够的财务能力和收入确保偿还贷款；
- 贷款时各项债务余额低，无逾期或不良贷款记录是优先条件。
注意：若你想用该土地使用权在其他银行抵押贷款，须经原担保银行同意，并告知后续担保方该资产已用于担保其他债务。每次担保均须以书面形式订立（2015年《民法典》第321条第5款和第296条第2款）。
（编译：李程；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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