據DXS-FERI預測，房地產市場將新增約3.3萬套產品，使全國一級總供應量超過10萬套。其中，公寓板塊繼續佔據主導地位，主要來自信譽開發商的規模項目。
二級供應預計也將在所有市場和板塊中多樣化，因為一系列項目將在年底交付。
儘管供應增加，但由於客戶在宏觀波動面前保持謹慎態度，一級房地產吸收率預計僅維持在20%-30%之間。
成功交易將主要集中在實際居住需求和中長期投資，而短期投機活動幾乎消失。特別是，市場正記錄到對具有可持續現金流創造能力的房地產類型的需求明顯增長。
7月中旬的市場實際情況顯示，在流動性減弱的情況下，一級價格仍處於高位，迫使開發商採用“技術性降價”。
據Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究所專家稱，“技術性降價”是一種刺激需求的形式，對外仍維持掛牌價，但同時擴大折扣政策、利率支持、本金寬限期和付款進度延後。
與《青年報》電子報交流時，Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊解釋說，“技術性降價”現象通常發生在報告中的平均價格水平因市場增加更多低價位供應而下降時，或開發商實施臨時價格調整措施時。
開發商很少或無法直接在合同中降低掛牌價，因為這可能引起之前買家的負面反應或影響銀行抵押資產價值。相反，他們使用“技巧”，例如更高的早付折扣、長期（3至5年）0%利率支持、贈送代金券或承諾租金收益。該方法的核心目標是幫助開發商在困難市場階段加快銷售進度並清理庫存，同時保護項目價格水平。對於買家而言，扣除所有這些技術優惠後，他們實際支付的金額將遠低於報價。
越南下半年房地產市場將橫盤？
DXS-FERI專家預計，下半年一級銷售價格將通過靈活的銷售政策橫盤或小幅下降。而二級銷售價格可能小幅下跌，尤其是在所有者面臨巨大貸款利息壓力的產品上。利率方面，專家預測購房貸款利率仍將維持高位，在12%-14%之間波動，因為政府主張控制通脹並推動可持續增長，而非短期刺激計劃。
下半年市場將受到房地產電子身份碼應用和新地價表接近市場價格的影響，這有助於提高透明度，但也增加了項目投入成本。市場還受到複雜的世界地緣政治局勢（俄烏衝突、中東戰事）的影響，給國內通脹和匯率帶來壓力。
專家認為，2026年底的房地產市場是一個自然洗牌階段。只有那些產權清晰、位置優越且開發商財力雄厚的項目才能吸引日益苛刻和務實的客戶資金。
越南中文社
