在越南一場以“熱潮過後的房地產——價格將走向何方？”為主題的研討會上，OneHousing專家陳光忠（Trần Quang Trung）表示，未來房價走勢取決於宏觀經濟、資本市場和不同購房群體行為等多重因素，很難準確判斷市場何時“觸底”，也難以確定價格是否繼續下跌。他提出，只有當居民不再優先將錢存入銀行、轉向包括房地產在內的其他投資渠道時，樓市才有機會明顯復甦。

陳光忠認為，資本市場是影響房價和居民入市決策的重要因素之一。當存款利率仍有吸引力時，居民傾向於優先選擇儲蓄，而非承擔波動性更高資產的風險；當利率回到合適水平、存款收益不再具有優先地位時，資金可能轉向證券和房地產等渠道。但他同時表示，這種轉移並不意味著資金會立即湧入樓市，投資決定還取決於收益預期、升值前景、流動性和資金成本。

在具體板塊上，陳光忠主張區分不同細分市場和投資者群體，而非對整個市場給出統一判斷。對於二級市場，使用金融槓桿的投資者值得關注：其初始自有資金比例僅約20%至30%，若被迫出售資產回籠資金，虧損可能相當於已投入的自有資金，具體取決於貸款餘額、相關成本和實際售價。他認為，這是可能對部分區域房價形成下行壓力的因素之一，尤其是此前市場過熱階段價格大幅上漲的地區。

陳光忠提到，2024至2025年期間，多地房地產價格快速上漲。在河內東部，包括龍編、東英和嘉林，一些投資者借款買地，隨後繼續貸款建房以轉售獲利。當資金成本上升或流動性不及預期時，持有槓桿資產可能變成壓力。因此，他認為住宅用地價格仍可能繼續調整，但幅度取決於具體區域和賣方的財務狀況。

對於購房建議，陳光忠表示，若需在缺乏合適利率支持政策的情況下借款投資獲利，目前尚不是合適時機；反之，若購房用於自住或改善居住條件，當前可能是值得考慮的階段。他建議購房者將當前價格與6個月、一年或兩年前的水平比較，並參考市場掛牌價評估議價機會，同時考慮法律手續、配套設施、交通連接、社區形成前景和城市規劃契合度等因素。

陳光忠還援引OneHousing近三個月的交易數據表示，自住、改善住房和首次購房（包括為子女購房）等實際居住需求正在主導市場，投資者群體則趨於謹慎。他認為，這表明市場更多依賴實際使用需求，而非此前階段那樣的投資活動。