越南河內公寓市場2026年第三季度成交明顯收縮。CBRE報告顯示，當季新開盤公寓約6200套，環比減少28%；成交僅逾3900套，環比下降33%，同比降幅達66%，為2024年初以來最低的季度吸收水平。
CBRE將市場放緩的主因歸於資金成本。部分商業銀行浮動利率維持在每年13%至15%，對使用槓桿的購房者形成直接財務壓力，迫使部分二級市場投資者降價出售以釋放現金流。河內二級市場公寓要價環比下降5%，同比下降8%，為連續兩年上漲後首次同比回落；年初至9月，二級市場要價指數累計下降15%。
購房行為也在調整。Batdongsan.com數據顯示，公寓佔河內市場關注度的52%；全市場對一手房的搜索佔比兩年內從16%升至28%；二級市場交易中83%來自實際居住需求。調查顯示，36%客戶繼續推遲交易以觀察，25%傾向議價等待降價，僅18%在找到合適價格時願意成交。
為維持流動性，不少開發商推出最長五年的固定利率支持方案，並延續至交房後。一手房價格年初至9月累計下降9%，降幅小於二級市場的15%。CBRE河內分公司高級總監阮懷安表示，供應更充足但流動性分化加深，利率壓力正充當“自然過濾器”，加速有執行力的開發商與財務靈活性有限的開發商之間的分化。
供應方面，CBRE預計2026年全年河內新開盤公寓約3萬至3.2萬套，相當於2025年的83%至88%。第四季度新供應可能回升，取決於開發商是否推出從第三季度推遲的貨源。浮動利率未見明顯降溫，資金成本壓力仍將抑制使用槓桿的購房心理。
越南中文社
