越南建設部報告顯示，2026年第二季度全國房地產項目庫存約39284套（含公寓、獨棟住宅和地塊），三類產品庫存均較第一季度上升。其中獨棟住宅庫存15313套，增幅約46.4%，為三類中最高；公寓庫存12823套，增約22.2%；地塊庫存11148塊，增約25.4%。建設部認為，庫存總體呈上升趨勢。

成交同步走弱。建設部稱，第二季度全國房地產成功交易逾100005筆，僅為第一季度的71.5%、去年同期的63.7%。其中公寓與獨棟住宅成交26567筆，為第一季度的86.1%、去年同期的77.1%；地塊成交73438筆，為第一季度的67.4%、去年同期的59.9%。

建設部將成交下滑歸因於資金成本上升削弱購房者信貸承受能力，並加大開發商財務壓力，尤其是槓桿率高或項目週期長的企業。該部表示，利率高、貸款額度低和收入證明要求繼續抑制購買力，信貸難以獲得也推高了未成交交易，進而影響市場吸納能力、流動性和復甦勢頭。

融資環境方面，市場研究顯示房地產貸款利率普遍約每年12%至14%，部分優惠期結束後的浮動利率升至13%至15%，個別銀行達15%至16%。建設部稱，第二季度房地產領域信貸仍按審慎、有選擇方向管控，優先支持法律手續完備、可落地並形成實際供應的項目；企業融資能力分化明顯，財務穩健、方案可行、現金流穩定的開發商更易獲得信貸，存在法律障礙、流動性低的項目仍困難。

購房者端仍是瓶頸。據部分研究機構調查，企業資金需求仍處高位，多數企業有借款需求，主要用於維持運營、補充流動資金和推進項目；不少企業反映客戶貸款困難或非常困難。