越南房地產協會副主席Nguyễn Văn Đính在由電子雜誌《領導者》剛剛在河內舉辦的“新時代房地產投資：新思維 – 新機遇”論壇上發表看法。
據Đính先生介紹，儘管許多制度問題已經得到解決，但還不夠完善，需要在未來繼續調整和改變。
例如，當前的土地價格問題仍然存在許多障礙和問題。根據Đính先生的經驗和調查，感覺不少地方設定了天價的土地價格。他們雖然遵守了法律的所有要求，但在確定市場價格以確定價值時，這些交易的泡沫非常高。
“這些交易是市場上一些操縱的把戲。無形中，當這些泡沫被納入價格表時，就意味著這些泡沫被合理化和合法化了。這將極其危險，降低投資吸引力，因為企業必須支付高額土地稅，真實需求者難以接近，因為價格水平被推高，”Đính先生強調。
關於房地產企業方面，一些專家認為，房地產企業的內在實力還不夠強，特別是中小型企業。許多企業在出現問題時已經暴露了問題，甚至崩潰。
一些能夠度過難關的企業是那些已經提前做好準備的企業。
一些國家的經驗表明，國家的發展需要一些大型企業，因為它們才能準備好進入新的遊戲，形成規模達數萬公頃的新超級城市。
對於即將到來的遊戲，許多專家提出觀點，中小型企業必須與“大魚”同行以提供支持，從而逐步建立強大的內在實力。
Đính先生還表示，“房地產市場質量不高，容易被操縱，容易導致虛假價格、泡沫，因為那些項目、規劃質量不高，管理問題不嚴密。在許多地方，房地產產品遍地開花，但也只是讓草生長。”
國家正在做出許多努力來控制和管理這個問題。我們建議所有交易都必須通過交易平臺進行，以更好地控制，避免操縱、混亂、投機和價格炒作的情況。
在論壇上，Cen集團董事會主席Nguyễn Trung Vũ對市場的看法表示，未來5-10年，企業的投資經營戰略將與過去階段完全不同。
回顧過去5年，Vũ先生表示市場受到COVID-19疫情的嚴重影響。而5年前，允許外國人購買房屋的政策幫助市場強勁爆發。
“然而，許多細分市場如度假房地產仍然遇到許多障礙。過去10年，市場嚴重缺乏供應。但從現在開始，市場將進入供應爆發的階段，這是一個非常大的變化。”
“未來，市場將從供應不足轉向供應過剩。我們將生活在房地產供應過剩的時期，供應將快速增長，”Vũ先生預測。
過去幾年房地產市場發展的實際情況也表明，如果以前1000公頃規模的項目被認為是大項目，但現在出現了1700公頃、4000公頃甚至達到10000公頃的超級城市項目。這是前所未有的，新遊戲將完全不同，一個非常大的變化。
金融專家TS Lê Xuân Nghĩa也相信：“房地產市場正在開闢充滿潛力的新機會。政府合併省份的戰略舉措，有望在全國範圍內創造一波強大的城市化浪潮。”
“我們可以期待現代衛星城市的形成，繁華的雙子城市，從而創造一個具有新增長動力的房地產市場。”
越南中文社
