根據《土地法》第257條，各地方最遲須於2026年1月1日首次公佈土地價格表。各地方負責制定新的土地價格表，並於每年1月1日起實施。
土地價格表是自1987年以來土地法律建設史上非常重要的一步，因為它取消了政府每五年一次發佈的土地價格框架。用價格表取代價格框架，可以經常更新實際波動，每年適用。
取消價格框架改用價格表是必要的，但為何在一些地方出現了不同的反應？因為有些地方土地估價上漲了數十倍。
價格飆升造成了困難，比如農村地區居民想要轉為宅基地時，需要繳納鉅額費用，幾乎等同於高價購買土地，儘管土地是祖輩留下的。不少房地產項目因繳納土地使費而停滯不前，因為初始成本被抬高數倍。
為解決執行《土地法》中的困難和障礙，減輕民眾負擔，國會已頒佈第254號決議（自2026年1月1日起生效），將農業用地轉為住宅用地時的費用減少70%。
然而，關於價格表的規定需要在未來修訂《土地法》時在法律及附屬法規中進一步具體化，以確保土地財政法律體系的統一和全面。
為了在修法時不再出現對價格表的反對意見，首先需要最大限度地降低農村地區農業用地轉為住宅用地的使用費。對於優撫家庭、有功人員、貧困戶和少數民族地區等，應完全免除轉讓費。但轉讓條件必須符合當地規劃和嚴格的限額規定。
其次，為企業創造條件，允許在項目投入使用前分期繳納一部分土地使費，只在項目投入運營後才需全額繳清，以減輕房地產項目的初始財務負擔。
因此，制定價格表時必須遵循市場原則，記錄真實的市場價格，遵循供求規律。問題在於，為了應用貼近市場的價格表，國家必須在附屬法規中對不同情況制定靈活適用的政策。
為了不再出現反對意見，價格表的規定必須平衡國家、民眾和企業的利益。
需要推動土地價格表制定過程中的自動化估價，使其貼近市場。只需用智能手機查詢任何地塊，即可得到具體的土地價格、房地產價格和參考參數。為此，各部委、地方必須大力推進完成數千萬尚未納入數據庫的地塊，如政府要求，並確保在今年內實質性地開發利用土地數據。
當數據實現數字化和透明化，估價工作更加精準時，被徵地民眾將獲得合理補償，不再有導致長期訴訟的“辛酸傾訴”。
總之，在制定土地價格表時，必須始終緊扣“民富國強”這一貫穿目標，為可持續發展創造動力。
越南中文社
