越南國家銀行行長範德印表示，該行正加緊落實政府總理指示，推出面向社會住房的再貸款方案，由信貸機構向購房者和項目開發商提供社會住房貸款。這一安排旨在為社會保障性住房領域補充信貸資金，與銀行體系已有的優惠貸款計劃並行。
社會住房信貸此前已通過多個渠道展開。越南社會政策銀行2026年獲分配社會住房貸款資金63050億越南盾，截至9月25日已發放51040億越南盾，相當於計劃的81%，剩餘約12010億越南盾將按已籤合同進度撥付。該行購房貸款利率為每年5.4%，貸款期限15至20年。
在第33號決議框架下，已有11家商業銀行參與社會住房貸款計劃，總規模超過153萬億越南盾。截至8月31日，承諾貸款金額約50.3萬億越南盾，實際發放約17.5萬億越南盾，貸款餘額約14.3萬億越南盾。部分銀行還自行推出優惠方案，例如農業銀行設立30000億越南盾信貸包，用於社會住房、武裝力量住房、工業園區工人宿舍及舊公寓改造。
利率環境同步改善。越南國家銀行統計顯示，截至11月初，46家商業銀行均已下調6個月及以上期限的掛牌存款利率，新發生存款平均利率較10月中旬下降約0.4個百分點，新發放貸款平均利率下降約0.2至0.5個百分點。阮廌大學金融銀行學院院長阮光輝認為，多家銀行下調購房貸款利率釋放了積極信號，但資金流向將更多集中於法律手續完備、資產清晰且借款人財務能力較強的項目。
房價仍對購房能力構成主要制約。世邦魏理仕數據顯示，2026年第三季度河內一手房平均報價約每平方米8600萬越南盾，環比下降9%但仍處高位，內城區均價約每平方米1.02億越南盾，上述價格未含增值稅、維修基金和折扣。按60平方米、均價每平方米8600萬越南盾計算，一套住房總價約51.6億越南盾，即使已積累30%首付，購房者仍需貸款約36.1億越南盾。
胡志明市房地產協會主席黎黃洲認為，關鍵是將房價降至合理水平，符合價值規律、競爭規律和供求規律，同時重構房地產市場以增加面向中低收入群體的住房供給。越南房地產協會副主席阮文定指出，若新增供應繼續集中於中高端，預算有限的剛需購房者仍難找到合適住房。建設部副部長黎鴻榮表示，全國正在建設293個社會住房項目、約36.3萬套，各地需加快土地安排、手續審批和項目進度。
越南中文社
