胡志明市及周邊地區的聯排別墅和獨棟別墅市場出現業主主動降價仍難成交的情況。多名使用貸款槓桿的投資者在利率上升後承受還款壓力，選擇虧本出售以回收資金，但買方普遍觀望或大幅壓價，交易遲遲無法達成。

胡志明市業主Minh Quân介紹，他2024年以100億越南盾購入同奈省一處城區項目的聯排別墅，其中50億盾為貸款。自7月起貸款本金寬限期結束，利率轉為浮動並超過每年13%，每月需還款逾5000萬盾。他說，這一金額超出自身財務能力，因此從第三季度初決定掛牌出售，至今兩次降價合計13億盾，仍未找到買家。

另一位業主Thanh Thủy自8月以來，將胡志明市南部一棟雙拼別墅的掛牌價從220億盾降至200億盾，較原價下調近9%，目的是結清銀行貸款，但同樣無人購買。她表示，每週只有少數客戶看房，且出價均比掛牌價低15億至20億盾，雙方無法成交。

胡志明市與同奈省專營低層住宅的房地產經紀公司副總經理阮國表示，第三季度委託該平臺虧損出售的聯排別墅和別墅數量環比增加約30%，主要集中在供應量大的城市外圍大型城區。DKRA Consulting第三季度市場報告顯示，胡志明市及同奈、西寧等周邊地區聯排別墅和別墅的二手成交價環比平均下降13%。

CBRE越南的記錄顯示，胡志明市帶土地住宅的二手均價為每平方米1.59億盾，環比下降6%、同比下降4%。越南建設部數據則顯示，第三季度全國項目中的獨立住宅庫存達17089套，環比增加11.6%。分析人士認為，購買力下降推高庫存，直接對市場現金流和流動性形成壓力。

在供應端，DKRA Consulting統計，第三季度南部地區聯排別墅和別墅一級市場供應量為11439套，其中92%為舊庫存，但成交量僅746套，去化率約7%，環比下降27%，交易集中在每套100億盾以下的產品。

Căn nhà mới房地產交易中心經理阮武列出三個原因：浮動利率居高不下，使使用槓桿的投資者承受財務壓力、被迫降價出貨；胡志明市、同奈、西寧等地聯排別墅租金回報率僅2%至3%，收益遠低於貸款利息，投資現金流減弱；買方抱有等待觸底心理，推遲入市、深度議價或反覆權衡，鮮有人願意成交。

Avison Young越南指出，浮動房貸利率目前維持在每年12%至15%。當利率優惠期結束，貸款額較大的客戶開始承受還債壓力，並接受降價5%至10%以脫手。阮武建議，投資聯排別墅或別墅應著眼長期經營，購入的產品須滿足實際需求、具備出租產生穩定現金流的能力，而非寄望短期轉手獲利。