Kimberly Blair女士，美國加利福尼亞州聖地亞哥市的一位心理諮詢專家，在發現在線諮詢讓許多客戶因長時間盯著屏幕而感到疲憊後，決定在購物中心開設面對面諮詢室。
在尋找場地時，Blair女士驚訝地發現許多好位置空置，並且可以協商較低的租金和靈活的合同。對她來說，這既是商業優勢，也更好地滿足了客戶面對面會面的需求。
據CNBC報道，Kimberly Blair專家的故事反映了美國更廣泛的趨勢。
許多瑜伽教師、藝術家、治療診所或當地食品店——這些曾經難以進入購物中心的領域——現在有機會接觸到“黃金”場地，因為空置率上升。
根據房地產服務公司Cushman & Wakefield的數據，美國購物中心的空置率在2025年第二季度達到5.8%，較去年同期顯著增長。租賃需求減弱導致價格上漲放緩。
以前，租金通常每年上漲約4%，現在僅約2%。這種停滯，加上越來越多的空置場地，正在為小企業創造機會。
以前，購物中心業主偏愛能夠簽訂長期合同並預付多個月租金的大型連鎖店。但現在他們被迫更加靈活。
一些業主願意接受短期合同，允許試用租賃，甚至支持裝修成本或降低初期租金。
在一些城市，政府還與房地產所有者合作，推出快閃店模式（臨時開設的零售店），以利用不同的趨勢或季節性需求，或分享收入以保持商業區不被大量空置。
“對於那些因場地租金過高而被排除在外的企業來說，大門已經打開”——Teresha Aird女士，Offices.net經紀公司聯合創始人評論道。
據她介紹，許多郊區和城市中心區域，曾經是大型品牌連鎖店的“黃金地段”，現在見證了獨立品牌和服務企業的迴歸。
機會總是伴隨著風險。小企業的失敗率一直很高，超過一半無法維持超過六年。因此，許多業主儘管讓步，但仍謹慎選擇租戶。
此外，隨著在線購物習慣日益普及，商店需要有明確的策略來吸引顧客，而不僅僅依賴低租金。
越南中文社
