越南房地產經紀協會（VARS）在2025年第三季度和9個月的越南房地產市場報告中提出的觀點，剛剛發佈。
富人尋找資產‘避風港’
VARS市場研究工作組組長、SGO Homes首席執行官黎廷忠表示：“今年第三季度新開盤的住房項目價格較高，但由於實際居住和投資需求增加，在‘廉價’資金和通脹壓力推動下，尋找‘避風港’資產的需求上升，這些項目仍被良好吸收，甚至在開盤首日就‘售罄’。”
2025年9個月總計，新開盤供應吸收率達到68%，相當於超過58,000筆成功交易，是2024年同期的兩倍。大部分交易來自購買第二套及以上房地產的需求。
黎先生還表示，首次開盤的住房產品價格繼續‘錨定’高位，帶動二級市場價格上漲。由於一級產品價格高且主要是未來形成的產品，買家轉向轉讓房產，二級交易變得活躍。
然而，實際交易量仍受限於現有房源稀缺，大部分業主沒有出售需求，而投資者持房等待價格上漲。
關於今年第三季度房地產市場，黎先生表示：“在河內，一級市場價格強勁上漲，帶動整個市場價格上升，許多公寓項目在短時間內記錄了幾百萬到數十億越南盾的增長，特別是在基礎設施和配套設施齊全的城市區域。”
而在胡志明市，公寓價格上漲趨勢繼續擴散，集中在法律手續完善、圍繞重點交通基礎設施項目和合理價格區間的項目。
第三季度河內高檔公寓平均售價達到7890萬越南盾/平方米，比2019年第一季度增長96.2%。
在胡志明市，平均售價維持在8160萬越南盾/平方米，比2019年第一季度增長56.9%。
在峴港，平均售價達到6740萬越南盾/平方米，比2019年第一季度增長72.6%。
第三季度公寓價格躍升至超過8000萬越南盾/平方米
越南房地產市場研究與評估研究所副所長范氏棉在介紹2025年第三季度和9個月房地產市場報告時表示，本季度住房市場記錄約34,686個新產品，比上一季度減少5%。
2025年9個月總計，住房供應達到超過100,000個產品，比2024年全年增長22%。
其中超過86,000個是新產品，其餘是繼續銷售的庫存產品。
按細分市場，今年第三季度低層住房、土地佔新供應的32.2%，公寓佔67.8%。
然而，住房供需失衡狀況仍未改善，特別是在河內和胡志明市，這些地方住房需求最大，但大部分新開盤項目價格超過1億越南盾/平方米。
9個月新公寓供應達到約54,000套，是2024年同期的兩倍。
關於新公寓供應結構，價格超過5000萬越南盾/平方米的公寓佔63%，高檔和超高檔公寓佔市場總公寓供應的33%。
在河內和胡志明市，約80%的新開盤公寓供應價格超過8000萬越南盾/平方米。
根據VARS，今年9個月住房市場的積極信號是社會保障住房供應得到改善，由於大型投資者的參與，供應增長速度越來越快。突出的是Vingroup正在開發和銷售近11,000套社會保障住房。
在2025年第四季度，新供應將繼續從正在開發和計劃開盤的大型項目中改善。交易量與供應增加成正比，但選擇性更高，集中在法律手續完善、基礎設施連接質量高和信譽良好的投資者的項目。
關於房地產價格，由於廉價資金繼續注入經濟，推動投資需求，而供應仍然有限，價格將繼續上漲。
此外，在土地資源稀缺、土地成本、材料成本強勁增長的背景下，投資者將維持開發高價位細分市場的戰略，以確保利潤，特別是當這一細分市場由於具有良好財務能力和長期資產積累期望的客戶群體而仍被良好吸收時。
房地產價格只有在政府採取適當、有效的調控措施時才能穩定。
越南中文社
