2026年上半年河內市場的單獨報告顯示，首都供應充足，新增開盤產品超過1.6萬個。
然而，當平均售價已推高至約9500萬越南盾/平方米，甚至許多項目在2026年第二季度新開盤價格超過1.37億越南盾/平方米（同比增長36%）時，市場吸納能力明顯減弱。
越南房地產經紀協會（VARS）發佈的2026年第二季度及上半年越南房地產市場報告的實際數據顯示，2026年上半年新房總交易量約4.8萬筆（吸納率49%），其中公寓細分市場佔總交易量的73%。
這裡的公寓細分市場吸納率目前降至70%以下，顯著低於2024-2025年期間的85-90%。
主要原因是購房貸款利率壓力自2025年底上升，當前已觸及12%-14%的區間，導致市場流動性下降。同時，購房者心態“停滯”，因為選擇過多，不再像以前那樣擔心“錯失良機”。
與河內房價高企的走勢相反，胡志明市的二手房市場正經歷一輪大幅降價潮。
據《青年報》的實際記錄，房地產交易網站顯示，許多房主為了回籠現金，不得不接受虧本出售或比去年減少10%-20%的收益。
一位匿名的胡志明市東部房地產經紀人對《青年報》表示，西貢河畔、歐泊大道等多個項目價格下跌約12%。同時，日出城、西貢生態綠等項目的許多公寓也下降7%-9%。
根據DKRA諮詢的報告，胡志明市第二季度二手公寓價格環比平均下降3%-6%。其中，東部和北部地區下降約2%-6%，西部和南部地區下降4%-6%，中心城區下降3%-5%。
另一份來自越南艾維森楊的報告也指出，轉售市場上的高端公寓價格較半年前下降約5%-8%。該機構在項目上測得的吸納率也僅為30%以下。
C級公寓成為市場亮點
一個值得注意的亮點是，在胡志明市與平陽省交界地區，價格低於4500萬越南盾/平方米的C級公寓重新迴歸。目前這是流動性最好的區域，新開盤項目幾乎全部售罄，銷售率達到100%。
與此同時，仲量聯行越南的報告顯示，截至2026年上半年，胡志明市房地產市場新增約3000套公寓開盤，約3600筆交易成功。
同時，聯排住宅領域也持續迎來新供應，尤其是胡志明市東部和北部地區。例如全球城（SOLA分區）、安富森特利亞和溫納家園西貢公園等項目，新開盤約4100套，成功交易約4250筆。
專家在與《青年報》交流時表示，在利率趨於上升的背景下，開發商推出的靈活付款政策已成為支撐胡志明市住宅需求的主要槓桿。
此時，資金將優先流向法律明確、開發商財務實力雄厚且開發進度有保障的項目。
越南中文社
