胡志明市的新土地價格草案已發送給相關單位徵求公眾意見。
其中，胡志明市的農業用地分為4個區域和3個位置，最高價格為每平方米1,440,000越南盾，比根據現行第79號決定的最高價格（每平方米810,000越南盾）上漲近78%。
對於胡志明市的農業用地，根據各坊、鄉的區域分為3個區域。
關於位置，對於一年生作物用地，包括水稻田和其他一年生作物用地；多年生作物用地；林業用地，包括特殊用途林地、防護林地、生產林地；水產養殖用地、集中養殖用地；鹽田用地；其他農業用地，分為三個位置：
位置1：地塊與土地價格表中列出的道路路緣接壤，在200米範圍內；位置2：地塊不與土地價格表中列出的道路路緣接壤，在400米範圍內；位置3：其餘位置。
多年生作物用地的最高價格表在區域1，價格分別為每平方米1,440,000越南盾（位置1）、每平方米1,150,000越南盾（位置2）、每平方米920,000越南盾（位置3）。
區域2的多年生作物用地價格分別為三個位置：每平方米1,200,000越南盾、每平方米960,000越南盾、每平方米770,000越南盾。區域3的多年生作物用地價格分別為：每平方米840,000越南盾、每平方米670,000越南盾、每平方米540,000越南盾。區域4的價格分別為：每平方米580,000越南盾、每平方米460,000越南盾、每平方米370,000越南盾。
一年生作物用地（包括水稻田和其他一年生作物）的價格表具體如下：
區域1三個位置的價格分別為：每平方米1,200,000越南盾、每平方米960,000越南盾、每平方米770,000越南盾；區域2三個位置的價格分別為：每平方米1,000,000越南盾、每平方米800,000越南盾、每平方米640,000越南盾；區域3三個位置的價格分別為：每平方米700,000越南盾、每平方米560,000越南盾、每平方米450,000越南盾；區域4三個位置的價格分別為：每平方米480,000越南盾、每平方米380,000越南盾、每平方米300,000越南盾。
生產林地、水產養殖用地、集中養殖用地價格表、鹽田用地價格表等也進行了上調。
根據土地價格諮詢單位，農業用地價格草案調整至約已轉讓價格的20%。
同時，國家收回補償的農業用地價格根據具體土地價格確定，確保被收回土地者的權益。例如，守德市（舊）區域的農業用地最高價格表僅為每平方米超過800,000越南盾，但補償價格已達每平方米9,000,000越南盾。
類似地，古芝（舊）區域的農業用地價格表現最高為每平方米600,000越南盾，但補償價格已達每平方米3,000,000越南盾。
此外，預計上調的農業用地價格表將有助於縮小家庭和個人將土地用途轉換為住宅用地時的土地用途轉換費用差距。
當家庭和個人轉換土地用途時，必須根據住宅用地價格與農業用地價格之間的差額繳納土地使用費。該金額計算公式為：應繳土地使用費 = （住宅用地價格 – 農業用地價格） × 轉換用途的土地面積。
例如，根據現行價格表（根據第79號決定），守德市（舊）區域的農業用地最高價格為每平方米650,000越南盾。
現在根據草案，舊守德各坊的農業用地單價最高提高到每平方米1,200,000越南盾，而許多道路的住宅用地價格表幾乎保持不變或略有上漲，這將減少家庭和個人將用途轉換為住宅用地時必須支付的金額。
越南中文社
