《財富》雜誌援引美國領先房地產經紀公司 Compass 的首席經濟學家邁克·西蒙森的話說，2026年很可能標誌著房地產市場在多年幾乎”凍結”後迎來一個轉折點。
由於購房條件過於昂貴，美國房屋銷售量在需求激增與供應增長疲軟相沖突時停滯不前，推高了房價。潛在買家感到沮喪，導致需求降溫，至今仍進展緩慢。
如今，房價對需求者來說正變得更容易承受，預計這一趨勢將在2026年持續，從而改變房地產市場的情況。
西蒙森在接受 CNBC 採訪時明確指出：”在下一個時代，房地產市場的故事將發生逆轉。銷售量開始增長，但價格受到抑制甚至下降。
收入增長快於房價，因此支付能力將多年來首次得到改善。儘管這不是顯著的改善，但將是一個新時代的開始”。
這一觀點也與 Redfin 公司最近的報告相符，該公司認為收入增長更強勁和房價疲軟將導致2026年房地產市場出現”重大再平衡”。
在過去一年中，不僅買家放棄了找到價格合適房屋的希望，賣家也在尋找接受他們期望價格的買家方面放棄了努力。
結果是，從市場上撤下的房屋數量激增。僅在2025年6月，這種”撤下掛牌”的數量比去年同期增長了47%。
據西蒙森稱，被撤下掛牌的房屋通常是業主自住的房屋，這意味著它們既是潛在的供應來源，也是潛在的需求來源。原因是完成交易需要兩個步驟：業主想購買新房，但必須先出售當前居住的房屋。
他評論道：”在條件只需稍有改善的背景下，我們估計這是潛在需求的表現——那些想搬家的人，但過去四年左右一直不得不推遲這一計劃”，並表示目前約有15萬業主屬於這一群體。
關於支付能力更好的新時代的前景，並不依賴於抵押貸款利率大幅下降的前提。相反，如果利率急劇下降，需求可能會激增到導致房價再次過熱。
專家西蒙森預測利率將維持在約6%的低水平附近，足以使房屋銷售量增長，但隨著更多供應逐漸進入市場，價格仍將受到控制。
超過一半的掛牌房屋降價但業主仍淨賺
根據 Zillow 的數據，當前價格環境已為買家發出積極信號。過去一年中，美國超過一半的掛牌房屋已降價，但業主仍淨賺，因為自上次出售以來房屋價值增長了67%。
Zillow 的另一份報告顯示，購房者正享受創紀錄的折扣。
儘管每次降價普遍仍約為1萬美元，但許多賣家面臨壓力，在需求疲軟導致房屋掛牌時間更長時，不得不進行多次連續降價。
結果，2025年10月的累計總降價達到2.5萬美元。
越南中文社
