位於第一郡（舊稱）的核心地帶，這裡每平方米土地被喻為“黃金”，卻仍存在一個擁擠、破舊且令人窒息的居住空間：馬朗區。
蜿蜒曲折的小巷、拼湊的鋅鐵皮屋頂、潮溼的牆壁……構成了一個持續近三十年的城市悖論。
在3月5日舉行的選民接觸會上，胡志明市市委書記陳留光分享道，每當提及此地，他都“深感牽掛”。
馬朗區的整治故事其實並不新鮮。自2000年起，位於阮廌-陳廷修-阮居貞-貢瓊四條道路之間、面積超過6.8公頃的這片土地，已被納入拆遷和城市改造規劃。
但近30年過去，那份規劃仍停留在紙上。長期擱置的項目使這片居民區變成了一個“不上不下”的區域：既未獲得新投資，也無法自行修繕、升級。
後果在每個房屋中顯現。許多房屋面積僅不足10平方米，兩代甚至三代人共同居住其中。房屋破舊，但居民因受規劃限制無法新建。因此，居住空間日益被擠壓。
層層疊疊的鋅鐵皮擴建，小巷更加蜿蜒曲折，缺乏光照和通風。
一個位於現代化都市中心的居民區，其生活條件卻令人聯想到破舊的貧民窟。
這就是“黃金地段”的悖論，但居民的生活卻連一平方米的活動空間都匱乏。有居民講述，房屋小到睡覺時必須想盡辦法輾轉騰挪。
正是這個故事，市委書記在選民接觸會上再次提及，他講述了一位密友的故事：睡覺時身體在屋內，腳卻不得不伸到巷子裡。
一個聽起來似乎誇張的細節，卻準確反映了這裡數千居民所忍受的擁擠。
據初步統計，僅馬朗區就有超過1,400戶居民受到整治項目影響。30年的等待不僅使房屋破敗，也侵蝕了居民對改變可能性的信心。
該項目曾被寄予厚望，將此地轉變為更文明的城區，但至今仍因找不到投資者而陷入困境。
因此，市委書記陳留光提出的新思路正被許多人期待。據他表示，需要研究調整規劃指標，特別是提高建築層高。
因為如果像以前那樣限制在約10層，財務方案難以吸引企業。而如果允許建得更高，投資者將獲得更多商業面積，以補償安置成本和項目開發。
而居民所期待的並非又多一份規劃，而是這片黃金地段真正改變的那一天。
胡志明市中心馬朗區、雞市、米市的現狀：
電線、電信電纜……縱橫交錯，存在安全隱患
在這裡，居民利用房屋外部的鋅鐵皮、牆面懸掛衣物、鞋履……飲食、烹飪也在巷子裡進行
越南中文社
