4月21日上午，國會繼續討論社會經濟狀況和國家預算。
提出我們正在增長但基於何種基礎的問題，嘉萊省代表團代表、國會財政預算委員會委員黎黃英指出，當前的基礎是否足夠穩固以實現兩位數增長目標？
擔憂信貸資金大量流入房地產
鑑於信貸資金長期流向錯誤地方，私人投資80%依賴銀行貸款，貸款利率高，代表黃英認為這一現狀導致只有高利潤行業或資產投機才能承受，帶來諸多後果。
實際上，大部分信貸流入投資性房地產，河內和胡志明市的房價達到年平均收入的25-30倍，而國際慣例僅為4-6倍。導致年輕人辛勤工作30年仍買不起房，使對公平的信心開始動搖。這不僅是經濟問題，也是長期的政治和社會問題，據代表所言。
引用日本、中國等國家的實際情況，房地產投機狀況源於銀行信貸“養肥”。因此，當審視近期銀行信貸餘額時，代表“特別擔憂”，房地產信貸在4年內增長132%，從2021年的1900萬億越南盾增至2025年的超過4500萬億越南盾，是工業增速的2.4倍。
同時，2025年房地產信貸是工業信貸的1.81倍，是農、林、漁業信貸的5.3倍，而房地產並未創造可持續就業、生產價值或出口。令人擔憂的是，2024-2025年房地產信貸激增37.6%，而工業信貸僅增長9.4%。
“因此，我們越南正在用被束縛的雙腳跑馬拉松，資金被困在投機資產中而非流入創造實際價值的地方。我建議政府通過市場工具控制投機性房地產信貸，避免使用行政命令。”代表黃英說道。
建議對進展緩慢的房地產徵收費用和稅款
基於實踐，代表認為應強制按領域分配信貸，使信貸轉向生產和技術。立即根據經濟效益和土地投入使用時間徵收土地使用費。首先納入首都法試點，隨後在特別城市法中規定。
其中，代表建議對於項目進展緩慢超過24個月的土地必須承擔遞增費用，第二套及以上未投入使用或出租的房地產必須適用累進稅。
所有這些收入來源應納入社會住房基金、舊公寓重建和必要城市基礎設施，以打擊投機動機，迫使土地迴歸實際使用價值，為實際增長創造空間。
代表阮如蘇（北寧省）也認為需要重組經濟資金引導機制，使資金流向正確地址和真正需求，創造增長動力。實際上並非缺乏資金，而是資金分配和使用方式的問題。
“金融體系正面臨雙重悖論，即信貸/GDP比率高達146%，但經濟仍缺乏中長期資金。根本原因是期限錯配，過度依賴銀行的短期資金來滿足長期需求。”阮如蘇先生說道。
據代表所言，以短養長不僅帶來流動性壓力，還使資金無法流入高附加值領域，反而被吸引到形式安全但效率低的領域。這是導致增量資本產出率維持高位的原因，使我們不得不投入更多資金以實現增長水平。
因此，代表認為貨幣政策應從總量寬鬆轉向有目標的資金引導，優先資金流向創造實際價值的生產。減少對銀行信貸的依賴，實質性發展資本市場、股票、企業債券，形成中長期資金引導渠道，發展透明的債務買賣市場等。
越南中文社
