黃秋恆，建設部住房與房地產市場管理局副局長
關鍵瓶頸之一是住房供應與潛在市場需求嚴重不匹配。根據我們的數據，第一季度有超過4萬套公寓符合銷售條件並推向市場。然而，低成本、社會住房和保障性住房的供應仍然有限，僅有7000多套。住房需求依然強勁，而經濟適用房的供應持續受限。
關鍵問題在於如何開發價格讓普通人能夠負擔的中檔公寓。政府也責成建設部研究建設經濟適用商品房。
目前，建設部正在將發展經濟適用商品房的相關內容納入修訂後的《住房法》。在此過程中，我們將繼續收集各部委、機構、企業、專家和公眾的意見。
修訂後的《住房法》預計將於10月提交審批。目前我們處於政策提案階段。一旦獲批，我們將制定法律規定。
我們歡迎企業、專家、監管機構和公民提出更多意見和建議，以幫助完善法律框架。希望這些政策出臺後能夠得到有效實施，滿足公眾的住房需求，並確保企業和購房者之間的利益均衡。
艮文力，越南投資發展銀行首席經濟學家兼國家金融貨幣政策諮詢委員會成員
近期，越南房地產市場的投機行為有所減少。河內的投機性交易下降了30%。因此，投機問題並不太令人擔憂。
主要問題在於供需持續失衡。值得注意的是，房地產企業主要聚焦於高端市場。如果沒有正確的引導，房地產企業未來將繼續發展高端市場。
可以說，項目審批過程非常耗時，有時需要兩到三年。因此，房地產企業傾向於優先開發真正有價值的項目。大多數企業申請的是高端項目許可。希望未來審批流程能更簡化、更便捷，使中低端市場得以更強勁發展。
我們在解決低成本和社會住房領域已取得初步進展，但仍需更多努力以更好滿足市場需求。同時，以大多數家庭可承受價格發展中檔住房，仍是一個需要進一步關注的領域。
阮黎南，亞洲商業銀行零售銀行部總監
該行正在響應總理關於對房地產細分市場進行分類以制定適當信貸政策的指令。這是有助於市場更加透明的戰略步驟。
亞洲商業銀行不為投機性房地產投資提供融資。相反，該行將資源集中於服務真正的購房者，幫助他們獲得融資以改善生活條件併為家庭建設更美好的未來。該行還與開發商密切合作，制定合理的融資方案，並提供諮詢解決方案以支持客戶。
確實，亞洲商業銀行的住房貸款增長率有所下降。這不僅是由於該行的政策，也源於購房者對經濟前景不確定、房價高企以及近期利率上升的擔憂。
即使是真正有住房需求的人也變得謹慎，因為他們看到貸款利率從低水平上升至12%至14%。有些人甚至擔心利率會回到多年前的高位，超出他們的財務承受能力。
黃英輝，卡菲證券公司行業分析總監
市場參與者經常將銀行股和少數大盤股視為指數上漲的主要動力。然而，許多房地產股仍被低估。因此，投資者期待房地產股在下輪市場行情中表現。
確實，一些房地產股目前較其資產淨值折價30%至40%。這反映了市場對該行業前景持續謹慎的態度。
儘管如此，許多大型房地產公司的基本面要樂觀得多。2026年第一季度，一些房地產公司錄得兩位數的業績增長。部分房地產公司因項目交付活動利潤增長了兩三倍。
這些結果表明，擁有雄厚財務基礎、可觀土地儲備和穩固市場地位的公司正在相對快速地復甦。
越南中文社
