涉及“虛擬項目”的重大詐騙案，例如阿里巴巴案，受害人數超過4500人，卷宗數量創紀錄；又如由武氏翠為首的日南房地產公司案，侵佔近5萬億越南盾，受害人數超過4.3萬人。
為了保護民眾，文郎大學金融銀行系與胡志明市永祿鄉人民委員會、越南祖國陣線委員會聯合舉辦了一場以社區為依託、結合房地產專業知識的活動，主題為“安全積累——可持續投資”，於6月14日舉行。會上，專家們直接指出了“虛擬項目”的陷阱，並提供了保護投資者資產的法律“盾牌”。
碩士阮春長（文郎大學金融銀行系房地產專業講師）分析並點名指出騙局集中在三大應“規避”的主要風險。
首先，他提到項目的法律風險。項目在“白紙”狀態下進行銷售，即未取得建設許可證、未獲得土地交付決定、未批准1/500規劃，甚至公寓買賣合同尚未獲得工貿部批准。
其次是規劃風險。阮先生指出，在未規劃為住宅用地的土地上“虛構”項目，或違反面積、層數規定進行建設，將導致項目面臨巨大法律風險，甚至停滯。
他還強調了中介風險。無執業證書的經紀人自由活動，不屬於持牌企業管理範圍，卻拋出“黃金機會改變命運”的伎倆，催促客戶付款。
為了不成為房地產“虛擬項目”的受害者，阮春長先生提出了具體解決方案，要求購房者必須檢查所有法律文件。在付款前，客戶需瞭解項目信息，包括銷售許可證、1/500詳細規劃、建設許可證、銀行保函以及經職能部門批准的買賣合同。涉及土地時，客戶需掌握主管機構的土地交付決定。僅與持有營業執照（公司名稱包含“房地產交易平臺”字樣）的中介和公司交易，諮詢人員必須持有經紀證書以及經開發商授權的項目分銷證明。
律師李慶和（胡志明市律師團）表示，2024年《土地法》和2025年《建設法》是最新的法律，旨在彌補“虛擬項目”通常利用的法律漏洞。因此，瞭解和運用這些新要點有助於社區擁有多元視角，懂得如何主動檢查法律合規性並進行安全交易，而不是僅依賴中介的承諾。據李律師稱，購房者需掌握新規定，這些規定對開發商設置了更嚴格的技術壁壘，防止在未滿足最低法律條件時進行項目銷售。明確界定土地使用者的權利和義務至關重要，這有助於民眾在交易中明確自己的法律地位，從而識別合同中的不利或不切實際的條款。同時，新法律加強監管，以消除違規劃、違規建築——這曾是詐騙項目的“特產”。他特別強調了法律在補償、安置方面的透明度，旨在保障民眾在土地規劃變動時的切身利益。
越南中文社
