涉及“虚拟项目”的重大诈骗案，例如阿里巴巴案，受害人数超过4500人，卷宗数量创纪录；又如由武氏翠为首的日南房地产公司案，侵占近5万亿越南盾，受害人数超过4.3万人。
为了保护民众，文郎大学金融银行系与胡志明市永禄乡人民委员会、越南祖国阵线委员会联合举办了一场以社区为依托、结合房地产专业知识的活动，主题为“安全积累——可持续投资”，于6月14日举行。会上，专家们直接指出了“虚拟项目”的陷阱，并提供了保护投资者资产的法律“盾牌”。
硕士阮春长（文郎大学金融银行系房地产专业讲师）分析并点名指出骗局集中在三大应“规避”的主要风险。
首先，他提到项目的法律风险。项目在“白纸”状态下进行销售，即未取得建设许可证、未获得土地交付决定、未批准1/500规划，甚至公寓买卖合同尚未获得工贸部批准。
其次是规划风险。阮先生指出，在未规划为住宅用地的土地上“虚构”项目，或违反面积、层数规定进行建设，将导致项目面临巨大法律风险，甚至停滞。
他还强调了中介风险。无执业证书的经纪人自由活动，不属于持牌企业管理范围，却抛出“黄金机会改变命运”的伎俩，催促客户付款。
为了不成为房地产“虚拟项目”的受害者，阮春长先生提出了具体解决方案，要求购房者必须检查所有法律文件。在付款前，客户需了解项目信息，包括销售许可证、1/500详细规划、建设许可证、银行保函以及经职能部门批准的买卖合同。涉及土地时，客户需掌握主管机构的土地交付决定。仅与持有营业执照（公司名称包含“房地产交易平台”字样）的中介和公司交易，咨询人员必须持有经纪证书以及经开发商授权的项目分销证明。
律师李庆和（胡志明市律师团）表示，2024年《土地法》和2025年《建设法》是最新的法律，旨在弥补“虚拟项目”通常利用的法律漏洞。因此，了解和运用这些新要点有助于社区拥有多元视角，懂得如何主动检查法律合规性并进行安全交易，而不是仅依赖中介的承诺。据李律师称，购房者需掌握新规定，这些规定对开发商设置了更严格的技术壁垒，防止在未满足最低法律条件时进行项目销售。明确界定土地使用者的权利和义务至关重要，这有助于民众在交易中明确自己的法律地位，从而识别合同中的不利或不切实际的条款。同时，新法律加强监管，以消除违规划、违规建筑——这曾是诈骗项目的“特产”。他特别强调了法律在补偿、安置方面的透明度，旨在保障民众在土地规划变动时的切身利益。
（编译：李程 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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