迪拜房地產市場低迷、貶值
據《衛報》報道，自2月底中東戰事爆發以來，迪拜的房地產銷售大幅下滑。研究公司ValuStrat（總部位於迪拜）表示，5月份房地產交易量較4月份下降19%，而4月份已環比下降4%。值得注意的是，目前的總交易量還不到去年同期的一半。
ValuStrat研究主管Haider Tuaima強調：“完全建成的住宅細分市場自疫情以來從未出現如此大的同比降幅。”
Reidin公司的另一項研究顯示，5月份售出的房地產價值為225億迪拉姆（約合61億美元），較4月份下降42%，僅為衝突爆發前466億迪拉姆水平的一半左右。
迪拜憑藉其免稅收入政策，一直是全球最活躍的房地產市場之一，吸引了全球大量富人湧入。然而，中東戰事顛覆了這一趨勢，尤其是在3月份一枚伊朗導彈擊中了著名的棕櫚島上一家五星級酒店後，引發了人們對城市安全程度的擔憂。
據房地產中介稱，迪拜許多別墅和高端公寓的業主不得不將售價降低數千萬英鎊。專門從事價值1000萬美元以上房產交易的經紀人Yasin Valimulla表示，目前少數仍能達成的交易，其成交價均比衝突前低20-25%。他說：“在過去一年半里，我們向許多超級富豪出售了房產，但現在他們都離開了迪拜。”
據Valimulla稱，恐慌情緒從3月份開始出現，至今市場仍缺乏明確性。來自西歐的買家變得越來越謹慎，許多人希望再等一兩年才出手。
全球市場開始調整
當前的下跌標誌著迪拜的一個重大轉折點，該城市在2025年引領全球豪宅交易。據經紀公司Knight Frank稱，迪拜在250萬至1000萬美元的住宅交易數量上已超越倫敦、紐約、洛杉磯和香港。
在1000萬美元以上的細分市場，迪拜錄得9050筆交易，高於紐約的6577筆和倫敦的3089筆。然而，專家表示，市場在經歷了過度增長後正進入調整期。Valimulla認為：“過去兩年的價格是不可持續的。將會出現調整，但影響程度取決於地緣政治發展。”
與此同時，許多超級富豪正在將目光轉向其他金融和房地產中心，如米蘭、倫敦和新加坡。房地產集團Cencorp的Richard Waind表示，銷售下滑將迫使許多曾受益於迪拜繁榮期的中介公司關閉。他說：“十年前迪拜只有大約1000名中介，但現在已增至約10000人。這個數字將會下降。”他將這場戰爭描述為對市場衝擊巨大且發生迅速的“黑天鵝事件”。
越南中文社
