迪拜房地产市场低迷、贬值
据《卫报》报道，自2月底中东战事爆发以来，迪拜的房地产销售大幅下滑。研究公司ValuStrat（总部位于迪拜）表示，5月份房地产交易量较4月份下降19%，而4月份已环比下降4%。值得注意的是，目前的总交易量还不到去年同期的一半。
ValuStrat研究主管Haider Tuaima强调：“完全建成的住宅细分市场自疫情以来从未出现如此大的同比降幅。”
Reidin公司的另一项研究显示，5月份售出的房地产价值为225亿迪拉姆（约合61亿美元），较4月份下降42%，仅为冲突爆发前466亿迪拉姆水平的一半左右。
迪拜凭借其免税收入政策，一直是全球最活跃的房地产市场之一，吸引了全球大量富人涌入。然而，中东战事颠覆了这一趋势，尤其是在3月份一枚伊朗导弹击中了著名的棕榈岛上一家五星级酒店后，引发了人们对城市安全程度的担忧。
据房地产中介称，迪拜许多别墅和高端公寓的业主不得不将售价降低数千万英镑。专门从事价值1000万美元以上房产交易的经纪人Yasin Valimulla表示，目前少数仍能达成的交易，其成交价均比冲突前低20-25%。他说：“在过去一年半里，我们向许多超级富豪出售了房产，但现在他们都离开了迪拜。”
据Valimulla称，恐慌情绪从3月份开始出现，至今市场仍缺乏明确性。来自西欧的买家变得越来越谨慎，许多人希望再等一两年才出手。
全球市场开始调整
当前的下跌标志着迪拜的一个重大转折点，该城市在2025年引领全球豪宅交易。据经纪公司Knight Frank称，迪拜在250万至1000万美元的住宅交易数量上已超越伦敦、纽约、洛杉矶和香港。
在1000万美元以上的细分市场，迪拜录得9050笔交易，高于纽约的6577笔和伦敦的3089笔。然而，专家表示，市场在经历了过度增长后正进入调整期。Valimulla认为：“过去两年的价格是不可持续的。将会出现调整，但影响程度取决于地缘政治发展。”
与此同时，许多超级富豪正在将目光转向其他金融和房地产中心，如米兰、伦敦和新加坡。房地产集团Cencorp的Richard Waind表示，销售下滑将迫使许多曾受益于迪拜繁荣期的中介公司关闭。他说：“十年前迪拜只有大约1000名中介，但现在已增至约10000人。这个数字将会下降。”他将这场战争描述为对市场冲击巨大且发生迅速的“黑天鹅事件”。
（编译：Cici ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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