據越南房地產經紀人協會（VARS）主席阮文定表示，市場不再像此前週期那樣由投機情緒或短期價格預期所驅動，而是越來越基於資產的創收潛力和購房者的真實住房需求。
“這是必要的調整，旨在使市場步入更透明、健康和可持續的增長軌道。同時，這種轉變給開發商帶來了積極壓力，要求他們提高產品質量、增強項目開發能力，並更好地適應日益嚴苛的客戶期望，”阮文定在7月16日於胡志明市舉行的VARS報告發佈會上表示。
整合過程在交易活動中顯而易見，但在房地產企業界也日益明顯。
國家統計局（財政部）數據顯示，上半年新成立房地產企業數量同比增長23%，註冊資本總額猛增71%。這表明財力雄厚的開發商仍在進入市場、擴大業務，並積極為下一輪增長週期儲備資源。
綜合考慮新成立和重新活躍的企業，並扣除暫停運營或解散的企業後，市場淨增約1200家房地產企業。
阮文定認為，這些數據證實，當前的市場整合並非預示著低迷，而是反映了行業向更高質量參與者的結構調整。
“財務實力雄厚、土地儲備豐富、法律地位清晰且執行力強的公司正在繼續擴張，而資源有限或無法滿足市場不斷變化要求的企業則被迫收縮或退出。這是一個市場進入更成熟、更可持續發展階段的自然進程，”他表示。
據越南房地產市場監管與評估研究院副院長范氏緬表示，隨著法律障礙逐步消除、項目審批加速以及大規模開發項目的推出釋放了新增供應，越南住房市場繼續顯示出令人鼓舞的復甦跡象。
“然而，實際推出的房源數量仍低於符合銷售條件的項目數量。許多開發商採取謹慎態度，推遲新盤推出或延長營銷和預訂期，以試探市場情緒後再將項目推向市場，”范氏緬說。
第二季度，全國新增近3.4萬套住房，環比下降約10%，同比下降8%。
儘管季度環比下降，但范氏緬表示，上半年市場新增約9.8萬套住房，同比增長約一半。其中，新推出的房源超過7萬套，同比增長40%。
“新增住房供應繼續集中在大型開發項目、綜合城鎮以及受益於重大交通基礎設施投資的項目中，”她說。
然而，范氏緬補充說，供需之間持續存在的錯配仍未解決，因為大多數新推出的產品都是高端產品。
“經濟適用商品房幾乎從市場上消失。與此同時，住宅用地產品，包括別墅、聯排別墅和住宅地塊，僅佔新增供應的25.3%，較上一季度和2025年同期均有所下降。其中大部分是位於總體規劃綜合城鎮內的別墅和聯排別墅，”她說。
據Dat Xanh服務公司前副總監劉進表示，真實的住房需求以及中長期投資需求已成為市場最重要的增長動力。
“這一勢頭正受到快速城市化、經濟增長以及新興發展樞紐出現的支撐。需求正在以更具選擇性的方式復甦，聚焦於提供符合買家購買力產品的地區，特別是郊區、衛星城市以及交通基礎設施已從規劃進入實際實施階段的地方，”劉進說。
買家偏好也發生了顯著變化，對能夠產生穩定現金流的資產興趣增加，例如公寓、租賃物業或既能滿足自住需求又能提供長期資本增值和收入潛力的產品。
值得注意的是，與以往市場週期不同，購買決策不再主要由短期價格上漲預期驅動。
據劉進稱，買家在做出購買決策前越來越依賴更廣泛的數據，包括售價、信貸政策、法律地位、施工進度、交付質量和租金收益率潛力。
“潛在買家數量持續增加，但進行更全面盡職調查的傾向也在增加。實地考察、法律核查以及資產創收潛力評估已成為重中之重，取代了此前追逐短期價格飆升的做法。這表明市場資金正明顯從‘跟風’心態轉向以長期價值為中心，”他說。
因此，投資者越來越青睞法律地位透明、施工進度切實、創收潛力強且流動性穩定的資產，而投機性短期資本則繼續撤退。
越南中文社
