巨大的差距提出了一個問題：邊和市正被市場低估，還是這是新的價格水平建立之前的關鍵時期？

幾年前，100萬越南盾/平方米的公寓仍被視為少數客戶的產品，如今已成為胡志明市市場的普遍價格。據Savills稱，2025年，市場平均一級售價約為1.02億越南盾/平方米，其中超過56%的供應量超過1.1億越南盾/平方米。Cushman & Wakefield也記錄到，2026年第一季度，平均一級售價接近1.9億越南盾/平方米，同比增長53%。

價格水平不斷攀升，使得擁有住房的問題日益困難，同時也縮小了中小投資者的機會。核心區域的增長空間逐漸收窄，資金有向仍有發展潛力的衛星城市轉移的趨勢。

緊鄰胡志明市的邊和市目前價格水平相當“溫和”，約為1800-6700萬越南盾/平方米，根據batdongsan.com.vn網站的數據。這幾乎是胡志明市缺失的價格區間。兩個市場之間的巨大差距表明，邊和市的房地產仍有顯著的升值空間，因為其在位置、人口規模和連接能力方面的許多優勢尚未充分反映在當前的價格水平中。

與此同時，中心地區的可開發土地日益稀缺，導致新供應量不多。因此，每個推向市場的項目都迅速吸引了購房者和投資者的關注，尤其是位於中心位置的產品。

與許多其他正在吸引胡志明市居民的衛星城市不同，邊和市長期以來一直是東南地區的重要發展極點。憑藉超過120萬人口，曾是越南人口最多的省份直轄市，邊和市已在人口、經濟、商業和服務方面擁有堅實基礎。多年來，邊和市也是不少在胡志明市工作的人的選擇，因為出行距離便利且購房成本更合理。

這一動力還在進一步鞏固，隨著一系列重點基礎設施項目如隆城國際機場、三環路、四環路以及邊和-頭頓高速公路等逐步完工。這些工程不僅縮短了連接時間，還擴展了經濟-城市發展空間，創造了更多就業機會，吸引了高素質專家和勞動力來此生活和工作。

超過120萬居民的內部需求與來自胡志明市的轉移需求之間的協同作用，正在為市場的新一輪增長週期奠定基礎。

在此背景下，正在實施的項目由於價格仍“溫和”且享受比已交付產品更優惠的財務政策，成為許多客戶的首選。

在邊和市中心的新供應中，由Kim Oanh Land開發的Cityview Signature是一個值得關注的項目，它位於Điểu Xiển街，Hố Nai坊，面向主路。規模有限，僅434套公寓，項目按照高檔標準開發，面向喜歡私密生活空間且擁有同步內部設施的居民社區。

為了擴大更多客戶接觸新加坡標準公寓的機會，Kim Oanh Land為Cityview Signature制定了非常“親民”的價格，僅需預付5億越南盾即可擁有。同時，靈活的財務政策允許客戶僅需首付5億越南盾，剩餘金額享受前兩年每年6%的固定利率。

胡志明市的公寓已進入新的價格水平。與此同時，邊和市的公寓價格水平仍明顯低於其發展潛力。許多專家認為，這個市場尚未被合理定價，一些擁有中心位置的產品有望在未來隨著發展規劃更加明確和連接基礎設施投資完善而獲得升值機會。