巨大的差距提出了一个问题：边和市正被市场低估，还是这是新的价格水平建立之前的关键时期？
几年前，100万越南盾/平方米的公寓仍被视为少数客户的产品，如今已成为胡志明市市场的普遍价格。据Savills称，2025年，市场平均一级售价约为1.02亿越南盾/平方米，其中超过56%的供应量超过1.1亿越南盾/平方米。Cushman & Wakefield也记录到，2026年第一季度，平均一级售价接近1.9亿越南盾/平方米，同比增长53%。
价格水平不断攀升，使得拥有住房的问题日益困难，同时也缩小了中小投资者的机会。核心区域的增长空间逐渐收窄，资金有向仍有发展潜力的卫星城市转移的趋势。
紧邻胡志明市的边和市目前价格水平相当“温和”，约为1800-6700万越南盾/平方米，根据batdongsan.com.vn网站的数据。这几乎是胡志明市缺失的价格区间。两个市场之间的巨大差距表明，边和市的房地产仍有显著的升值空间，因为其在位置、人口规模和连接能力方面的许多优势尚未充分反映在当前的价格水平中。
与此同时，中心地区的可开发土地日益稀缺，导致新供应量不多。因此，每个推向市场的项目都迅速吸引了购房者和投资者的关注，尤其是位于中心位置的产品。
与许多其他正在吸引胡志明市居民的卫星城市不同，边和市长期以来一直是东南地区的重要发展极点。凭借超过120万人口，曾是越南人口最多的省份直辖市，边和市已在人口、经济、商业和服务方面拥有坚实基础。多年来，边和市也是不少在胡志明市工作的人的选择，因为出行距离便利且购房成本更合理。
这一动力还在进一步巩固，随着一系列重点基础设施项目如隆城国际机场、三环路、四环路以及边和-头顿高速公路等逐步完工。这些工程不仅缩短了连接时间，还扩展了经济-城市发展空间，创造了更多就业机会，吸引了高素质专家和劳动力来此生活和工作。
超过120万居民的内部需求与来自胡志明市的转移需求之间的协同作用，正在为市场的新一轮增长周期奠定基础。
在此背景下，正在实施的项目由于价格仍“温和”且享受比已交付产品更优惠的财务政策，成为许多客户的首选。
在边和市中心的新供应中，由Kim Oanh Land开发的Cityview Signature是一个值得关注的项目，它位于Điểu Xiển街，Hố Nai坊，面向主路。规模有限，仅434套公寓，项目按照高档标准开发，面向喜欢私密生活空间且拥有同步内部设施的居民社区。
为了扩大更多客户接触新加坡标准公寓的机会，Kim Oanh Land为Cityview Signature制定了非常“亲民”的价格，仅需预付5亿越南盾即可拥有。同时，灵活的财务政策允许客户仅需首付5亿越南盾，剩余金额享受前两年每年6%的固定利率。
胡志明市的公寓已进入新的价格水平。与此同时，边和市的公寓价格水平仍明显低于其发展潜力。许多专家认为，这个市场尚未被合理定价，一些拥有中心位置的产品有望在未来随着发展规划更加明确和连接基础设施投资完善而获得升值机会。
（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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