在討論中，多位代表對房地產項目開盤前後的條件表示擔憂，即規定項目開發商只能收取未來形成的工程售價或租金的最高5%作為定金。
商業住房按市場機制建設出售
據部長稱，這項規定是因為過去許多項目在開盤前未滿足定金條件，造成社會諸多負面影響。因此，草案規定定金最低5%的條件，並要求滿足法律文件、土地財務、施工組織等程序後才允許銷售。
關於價格框架規定，許多代表質疑為什麼國家不能像社會住房、租賃住房那樣規定商業住房的價格框架。
明部長認為，商業住房是根據市場機制投資、建設用於出售、租賃、先租後買的住房。這是按市場機制供求規律運行的普通商品。企業自籌資金、自擔風險進行建設和銷售，因此有權自主定價。
而社會住房則有國家支持，特別是落實民生政策。
因此，社會住房享受稅收、土地、利率、買賣條件等方面的政策規定。
社會住房和屬於國家政策的各類住房的銷售價格必須按價格框架規定，價格必須事先審核……
關於未來增加住房項目供應、逐步使房價與居民支付能力相適應的解決方案，明部長表示，近年來大城市房價上漲過高。
調查顯示，大城市住房價格的構成成本上升，包括土地使用費、技術基礎設施成本、貸款資金成本、徵地拆遷補償價格、管理銷售成本、稅費成本等。
尤其是，存在各細分市場供應不能滿足需求的情況，缺少中等細分住房、社會住房和租賃住房，而高端住房過剩，導致投機、短期買賣、供應緊張、推高價格等現象。
建立三部法律聯動機制，促進市場，增加住房供應
此前在發表意見時，清化省代表裴文勇建議公開投資法律、土地、規劃、建設、所有權、使用權、糾紛、抵押等方面的信息。
又如草案中關於住房和房地產市場信息系統與數據庫連接共享、具有電子身份標識的規定。不過，清化省代表團認為不僅要數據聯通，還要數據法律價值聯通。
在國會同時審議三部相互關聯的法律（《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》）的背景下，裴文勇代表認為需要對這三部法律草案建立一個‘聯通測試’。
其中需要建立土地使用權、項目開發、房地產進入經營的條件、項目轉讓、權利確立和房地產數據的聯通。從而明確‘哪部法律調整、哪個機構確認、哪些數據被繼承’。
關於未來房地產市場的解決方案，明部長還強調，將研究完善《住房法》、《房地產經營法》、《土地法》的修正案文件，以大力發展社會住房、租賃住房，調整供應，克服高端住房過剩，繼續調整社會住房和租賃住房指標。
與之相關的是完善稅收、信貸、規劃等市場調節工具，限制投機、囤積房地產。為停滯的房地產紓困，完善房地產市場信息系統，嚴處投機哄抬價格等行為。
越南中文社
