据房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）刚刚发布的2026年第二季度房地产市场概况报告，胡志明市及周边省份的写字楼租赁总供应量没有任何新项目进入市场。
写字楼租赁入住率超过80%，多地接近90%
具体而言，胡志明市核心区域（旧分区）的写字楼租赁供应量继续维持在约173万平方米的可用租赁面积。
在扩展市场，平阳省（旧分区）的写字楼总供应量保持不变，约为37,121平方米；而巴地-头顿省（旧分区）截至2026年第二季度末约为17,465平方米。
在供应受限的背景下，各分区和各细分市场的入住率均出现同步改善。
在胡志明市核心区域，A级写字楼的入住率达到89.8%，环比上升1.4个百分点；B级细分市场则达到91.3%，环比上升0.5个百分点。
仅在第二季度，胡志明市核心区域的写字楼市场净吸纳量约为14,458平方米。
专家分析认为，这一增长动力主要来自企业扩大规模和迁移办公地点的需求。
这一积极走势也出现在邻近地区，平阳省入住率达到82.7%，巴地-头顿省达到87.9%，均较上一季度上升0.5个百分点。
制造业、医疗、快消等行业带动写字楼租赁需求增长
在接受《青年报》采访时，高纬环球越南公司工业与写字楼租赁部副总监章国端表示，没有新项目使得短期供应受限，为市场逐步消化现有楼宇的空置面积创造了有利条件。
写字楼租赁需求正受到制造业、医疗、快消、工业以及外商投资企业群体的积极推动。
在胡志明市核心区域，需求最活跃的是制造业、医疗和快消行业。而在平阳省和巴地-头顿省，凭借工业活动扩展的优势，市场吸引了制造业、工业及外商直接投资企业的高度关注。
高纬环球越南公司的专家预测，未来一段时间，胡志明市核心区域有限的新增供应将继续支撑高品质物业提升入住率。向旧中心区域外扩展的趋势，也为在空间品质、交通连接和合理成本之间取得良好结合的项目带来更多空间。科技、制造、医疗保健和专业服务等行业预计将继续引领市场。
对于平阳省和巴地-头顿省，外商直接投资资金流以及生产和物流活动继续支撑写字楼需求。由于未来供应仍然有限，位置优越、运营良好的现有楼宇有望在中长期保持优势。
写字楼租金小幅下降
在胡志明市核心区域，A级写字楼平均租金小幅降至53.2美元/平方米/月，B级为33.3美元/平方米/月。这一调整源于业主继续推出多种优惠方案，以吸引新租户并留住现有租户。
在邻近市场，平阳省写字楼租金保持稳定，为20.2美元/平方米/月；巴地-头顿省环比小幅上涨0.8%，达到10.4美元/平方米/月。
（编译：Ivy ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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