越南國會審議資產拍賣法修訂草案，總理要求調控地價與保障性住房價格

越南國會10月19日上午就《資產拍賣法（修訂）》草案進行分組討論。政府總理黎明興在會上提出，國家必須調控土地價格和房地產市場，尤其要控制保障性住房、租賃住房和政策對象住房的價格，避免不合理上漲，使中低收入者能夠以可承受成本長期購買或租賃住房。

黎明興表示，對於經濟條件較好人群的高端住房，價格主要由需求和市場走勢決定；而保障性住房和租賃住房則須由國家嚴格控制。他稱，政治局、總書記、國家主席和政府的主張是調控並控制這類住房價格，讓低收入者和普通收入者有能力獲得住房。

在實現路徑上，黎明興提出加強土地價格管理和調控工具。正在制定的《土地法》修訂草案方向是由地方人民議會和人民委員會依據價格規定和調整係數決定土地價格，具體內容將在國會通過法律後另行指導。

黎明興分析稱，土地使用權拍賣、向投資者出讓土地與發展住房之間關係緊密，因此修訂《資產拍賣法》須與《土地法》《住房法》《房地產經營法》和《招標法》保持同步，以提高市場管理和調控效果。他要求代表繼續就土地使用權拍賣等規定提出意見，確保與土地和房地產法律一致。

關於草案本身，黎明興表示政府已責成司法部主持起草法律及指導文件，確保同步生效，減少法律頒佈後仍須等待指導文件才能實施的情況。草案目前仍在適用範圍、拍賣機構選擇、預繳保證金、出價方式、在線拍賣、競價幅度、拍賣結果取消以及買家權益保護等方面存在不同意見。

此前在10月18日下午的經濟社會分組討論中，黎明興稱政府已推出多項措施推動保障性住房和租賃住房發展，這些措施正推動房價尤其是公寓價格趨於下降。他判斷，隨著《土地法》修訂獲國會通過，地價和房地產價格可能繼續下降，國家將獲得更多管理和調控市場的工具。