美國房地產市場仍未擺脫'冰凍'狀態

7月30日，全國房地產經紀人協會（NAR）發佈的報告顯示，6月份美國待售房屋（僅指已簽訂買賣合同但未完成交易的房屋）的銷售量較5月份繼續下降0.8%。

與去年同期相比，這一數字下降了2.8%。

矛盾之處在於，這種下降並非由於供應不足。相反，掛牌出售的房屋數量有所增加。但越來越多的賣家寧願將房屋撤出市場，也不願接受更低的價格。

然而，這種趨勢在美國各地並不一致。東北地區待售房屋的銷售量較上月小幅增長2%，但在其他所有主要地區均有所下降：西部地區下降近4%，中西部地區下降0.8%，南部地區下降0.7%。

對於買家來說，諷刺的是儘管供應增加，房價卻並未下降。相反，上個月房價達到了歷史最高水平，繼續給買家帶來困難的趨勢。

NAR的經濟學家Jessica Lautz表示，買家在過去兩年半中被邊緣化，不得不繼續等待價格下降。

對於首次購房者，尤其是許多年輕人來說，情況尤為困難。越來越多的年輕購房者認為，在價格和抵押貸款利率均處於高位的情況下，租房比擁有房產是一個更好的選擇。

到目前為止，當前房地產市場的唯一受益者似乎只是那些不急於出售的房主——他們在疫情後的幾年裡見證了資產價值的飆升。