供需失衡和可負擔住房短缺問題日益嚴重，需要更強有力、更果斷的政策來增加軟價商業住房和社會住房的供應。
房價”穩步上漲”
8月底，作為有需求為家庭購買1-2臥室公寓的居民，青年報記者走訪了胡志明市的多個房地產交易平臺以及正在出售公寓的開發商。
在胡志明市東部，距離西貢區中心超過20公里的位置，許多中介帶我們參觀了一些正在出售的公寓樓，但交易價格從5200萬到6900萬越南盾/平方米，計算下來買家需支付31億到49億越南盾/套。
更靠近中心約10公里的東部地區，我們詢問了一些正在建設的項目，開發商報價已接近1億到1.5億越南盾/平方米。
如果購買約56平方米的一臥室公寓，買家需支付50億到60億越南盾，而兩臥室公寓則高達數十億越南盾。
“價格是這樣，但已經沒有房源了，我們只剩下位置不太好的單元，那些視野好、面向市中心的單元都已售罄，誰在初期預訂，現在每平方米已賺取數千萬越南盾的利潤”，一位開發商代表說。
沿著13號國道向平陽（舊）方向，聽說一個公寓項目剛開工，我們聯繫開發商，報價從1.3億到1.5億越南盾/平方米，但由於公寓面積較大，購買兩臥室公寓的買家需支付不低於100億越南盾。
在胡志明市南部，該地區的項目以6400萬到8000萬越南盾/平方米的價格出售給客戶。
在胡志明市中心，一些”仍有庫存”的項目被開發商以2.3億到3億越南盾/平方米的價格出售，個別項目每平方米價格高達5億越南盾。
在河內，從年初至今推出的大部分商業住房項目屬於中端、高端和豪華 segment。
根據市場研究公司CBRE越南的調查，今年第二季度末公寓平均售價約為7900萬越南盾/平方米，比第一季度增長約6%，比去年同期增長33%。
根據建設部，河內和胡志明市的公寓在2025年第二季度錄得近十年來的最高價格。
在河內，2025年第二季度市場平均售價達到8000萬越南盾/平方米，比上一季度增長5.6%（比2024年同期增長33%）。
與此同時，胡志明市的公寓平均價格達到8900萬越南盾/平方米，比2024年同期增長約36%。對於因交通優勢而受益的豪華 segment項目，建設部表示這些項目已”局部上漲並因基礎設施優勢建立新的價格基準”。
清理法律障礙，為廉價住房開路
與青年報交流時，許多企業和專家都確認房價已過高，需要解決方案來抑制公寓價格。
據南龍投資股份公司董事會主席阮春光先生表示，要建造可負擔住房，企業必須從規劃、設計、選擇建築材料供應商、承包商等方面優化成本，讓所有合作伙伴與開發商攜手幫助降低房價。
然而，據阮光先生稱，項目手續拖延導致財務成本增加是推高房價的因素之一。
因此，如果能夠及早為項目清除法律障礙，包括快速高效地發放建築許可、投資手續和相關手續，將大大有助於降低住房成本。
其中，國家需要發揮協調作用，制定統一政策發展可負擔住房。
據阮光先生稱，總理和各部委非常關心並堅決要求各省市滿足社會住房發展計劃以及可負擔住房發展。
然而，需要使政策具有可行性，以社會化可負擔住房計劃，鼓勵房地產開發商、銀行甚至居民的參與。
西貢5地產發展股份公司副總經理阮黃明先生也認為，對於因法律手續拖延多年的項目，房價也因財務成本上升而被推高。
例如，該企業7年前以2600萬到2800萬越南盾/平方米的價格推出項目，但因手續問題停滯，直到現在才有重新啟動的跡象，迫使企業如果建設，必須重新計算新價格，至少翻倍。
據阮明先生稱，一大成本是銀行貸款利息，至今已累積超過500億越南盾，還不包括其他許多成本。
“企業本身想快速推進項目，幫助人民早日有房，但法律手續堵塞導致項目停滯，人民無房，房價又因財務成本上升”，阮明先生說。
為可負擔住房提供利率優惠
與青年報交流時，C-Holdings董事會主席阮國強先生表示，該企業正在平陽（舊）地區開發可負擔公寓項目，吸收率良好，因為滿足了人民的實際居住需求。
據阮強先生稱，如果有政府的額外支持，該企業和其他有共同方向建造可負擔住房的企業將有更多空間建造更便宜的住房。
因此，可以考慮對開發商的貸款標準和優惠利率，即政府可以為價格在4000萬越南盾/平方米以下、具有基本便利設施的 commercial住房 segment 設立標準，並享受優惠貸款利率。
這幫助企業自信參與競爭，因為目前高端產品和平民產品的貸款都承受相同利率，造成不公平競爭。
據企業稱，許多開發商因法律手續未完而”死亡”，項目拖延5-15年，導致貸款利息和額外成本大幅上升。因此，國家需要在創建更快、更簡潔的手續流程中發揮作用。
“如果有明確的產品 segment 標準，文件處理會更快。這幫助企業更好地控制風險，從而為產品提供更好價格”，一位企業說。
需要為廉價商業住房準備清潔土地
南方一位地產企業領導認為，當市場無法解決存在的問題時，國家的調節作用變得比以往任何時候都更加迫切。
其中，國家需要在規劃和準備清潔土地、具有基本連接基礎設施方面先行一步，專門用於發展廉價商業住房。
此外，國家還需要有足夠強大的機制和政策優惠來吸引企業，如減少可負擔住房項目的土地稅、企業所得稅。
特別地，需要簡化行政手續，併為開發商和購房者提供實質性的優惠信貸包。
“國家手中也有’指揮棒’來調節市場，即使用稅收工具打擊投機，透明化市場信息，確保住房到達真正有需求的人手中”，這位人士說。
必須為首套房購買者提供優惠貸款包
越南銀行協會副主席兼秘書長阮國雄博士認為，要實施可負擔住房政策，需要補充一箇中期貸款包，以穩定利率貸款購買價格合適的住房。
“向年輕人貸款購房是正確的政策，但要讓這個貸款包真正有效，管理機構需要重新審查當前市場上的購房者是自住還是投資、投機炒房”，阮雄先生說，並認為目前大部分交易是投資者之間的買賣，如果不控制這種情況，貸款資金將無法到達真正有購房需求的群體。
為糾正這種情況，據阮雄先生稱，需要明確規定享受貸款包的對象、貸款標準和條件。”最好這個貸款包只應提供給首次購房者”，阮雄先生建議。
越南中文社
