只需一個簡單的計算：對於許多年輕人每月1200萬至1500萬越南盾的收入，購買一套70平方米、價格在40億至50億越南盾的公寓，一個年輕人需要儲蓄近30年——這在需要租房和日常開銷的情況下幾乎是不可能的。
因此，安居的夢想越來越遙不可及，導致許多年輕人推遲婚姻、生育，或接受在擁擠、不穩定的空間中“暫住”。
“安居樂業”——人類和社會發展的基礎——正在成為大城市中的難題。
儘管房地產市場有時、有些地方低迷，但房價仍在不斷攀升和波動。“投機、哄抬價格”現象，以及產品結構失衡（高端住房過剩，廉價住房短缺），使中低收入人群，尤其是年輕人，被排除在“遊戲”之外，並暫時擱置了在大城市擁有住房的夢想。
與此同時，社會住房和價格合適的住房供應非常有限。許多社會住房項目位於遠離市中心的地方，基礎設施薄弱，缺乏便利設施，導致悖論：社會住房“便宜但難住”，而商業住房“漂亮但夠不著”。
這一現實要求重新審視政策思維：住房不僅是資產，更是福利，是城市空間中構成社會公平的要素，尤其是在當前背景下。
社會住房：必須覆蓋更廣、對象更準
政府總理多次強調：發展社會住房是社會保障政策的重要支柱之一，不能僅從經濟或建築角度看待。社會住房必須成為覆蓋多群體對象的政策——不僅是工人、低收入人群，還包括城市年輕人、公務員、年輕知識分子、創業者。
此外，社會住房不應只是單調的高層建築，而需要在類型上多樣化——從公寓、聯排房屋、宿舍，到靈活的租賃-購買模式——以適應居民多樣化的需求和財務能力。
最近，主持與各部委、地方和相關企業就突破性發展社會住房進行集中會議的範明政總理也強調：“社會住房並不意味著建在偏遠地區”——即必須確保生活價值、連接基礎設施、交通便利、基本服務。
社會住房必須納入城市總體規劃，不能像發展的“邊緣地帶”那樣被隔離。
重要的是，社會住房必須通過審批、監督和信息透明化機制，交到真正需要的人手中，避免利用政策謀利。這是一項原則性要求，因為如果社會住房被錯誤對象佔用，社會信任將受到侵蝕。
政策需面向年輕人的可持續“安居”
首先，在《住房法》（修訂）中，需補充“城市青年”作為受支持獲得住房的群體。可以應用“創業住房”、“租賃-購買”模式，並配合優惠信貸政策、長期還款期限和低利率。
其次，為年輕人建立住房儲蓄-信貸基金，允許他們定期儲蓄，並在購買第一套住房時獲得優惠貸款。這是在新加坡、韓國已證明有效的模式，幫助數百萬年輕人“安居”而不依賴商業貸款。
第三，實施“社會住房形態多樣化”，正如總理指示——不僅是高層建築，還包括聯排房屋、小型公寓、高級宿舍、社區住房群。多樣性有助於擴大政策覆蓋能力。
第四，確保社會住房的“生活價值”：必須有同步的基礎設施、基本服務、便利交通，使居民真正願意居住。社會住房不能位於“偏遠地區”，脫離城市發展流。
第五，在分配、審批政策受益對象方面加強監督和透明度，避免投機、違規轉讓現象。所有關於項目、審批標準、售價-租金的信息都需在電子門戶上公開。
最後，將住房發展政策與可持續城市規劃相結合，面向多中心城市，擁有高效的公共交通網絡。屆時，“遠離市中心”不再等同於“吃虧”，而成為年輕人合理的生活選擇。
總之，安居是世代發展的基礎。解決年輕人的住房問題不僅是滿足物質需求，更是為一代人建立人類發展、人力資源和生活願望的基礎。在更高層面上，有助於鞏固和發展人民特別是年輕人的信任，推動為國家共同發展事業做出貢獻。
一個構建可持續發展的國家必須確保：年輕人，憑藉其智慧和能量，不被地價之牆阻擋。正是在“安居”——公平、可行且有生活價值之處——我們衡量一個城市的文明程度，以及國家政策的人文視野。
越南中文社
