文章’為了讓民眾在將土地用途轉為住宅用地時不再’重新購買自己的土地”於12月1日在《青年在線》上發表，收到了許多讀者的反饋。
大多數讀者都贊同作者的觀點，並講述了他們家庭的具體故事，以及針對上述問題提出瞭解決方案。
祖輩、父母留下的土地廣闊，但必須擁擠、狹窄地生活
讀者Hoanlinh講述：”我正需要將土地轉為住宅用地（即改變土地用途為宅基地——記者注），卻要去’購買’自己的一塊土地。那建房子的錢又從哪裡來？”
讀者Ngô Văn Bình寫道：”我有土地，但因為沒錢轉為宅基地而無法建房。”
持相同觀點，讀者Lý Mỹ希望有關當局考慮在改變土地用途時免除或減少費用，以便民眾有機會在自己的土地上建房。
讀者Lý Mỹ認為這是為了”避免三代、四代人擠在一起生活，避免有土地卻無法建房而不得不租房、寄宿，生活不穩定，無法安居樂業。”
讀者dong****@gmail.com表示：”這完全正確。實際上，目前在許多地方，許多家庭幾代人擠在一起生活，因為土地用途轉換費用太高。民眾不得不花錢購買自己家族世代守護的土地。”
與此同時，名為Thuc的讀者認為仍然應該收費，因為如果放寬”會被濫用”。
這位讀者建議”不按目前的高額收費，條件是：辦理紅皮書（土地所有權證書）時，該紅皮書必須登記在尚未擁有任何不動產的人名下，或者擁有但未達到規定的最低面積。而對於已經擁有不動產或已有足夠面積的人，如果繼續為自己辦理紅皮書，則應保持現狀。”
應為每人設定免稅土地面積標準，超過此標準則徵稅
讀者Phạm Thị Hằng寫道：”我認為應規定每人有權使用多少平方米的居住用地（如果在城市生活），多少平方米的居住用地（如果在農村生活），以及多少平方米的耕地免稅。
超過這個數字後，將按超額部分累進徵稅。這樣，擁有大量土地的人會出售部分土地，讓窮人有購買的機會。而那些有條件想使用多處不動產、購買大量土地、進行投機的人將繳納更多稅款。”
“需要減少城市居住用地與城市多年生作物用地之間的價格差異，因為同一位置，這兩種土地的價格相差幾十倍是非常不合理的。
實際上，雖然是多年生作物用地，但位於城市，仍具有經濟潛力，因此其價值應更接近城市用地價格才合適”，名為Minh Trần的讀者建議。
讀者Quốc Nguyễn提議：”需要默認每個公民成年後擁有居住用地的平方米標準。”
“在人的一生中，每個人都必須有一個房子來居住、生活和工作。土地用途轉換費用太高，從哪裡來支付？如果未來國家發展富裕了，希望國家應該減少或完全免除首次將土地轉為宅基地的稅款，以便所有民眾都有房子住”，名為Tiên的讀者期望。
與此同時，名為Anh Ba的讀者認為：”為建房而轉換用途的，應適用低稅率。如果超過10年則作罷，如果轉換後10年內出售，則補徵未徵收的稅款，如同為經營買賣而轉換的土地。這可以避免從稅收優惠中牟利。”
讀者Minh建議解決方案：”其他國家已有根據使用時間反投機的方式。如果購買後立即出售房產，則徵收很高的稅。如果擁有房產超過10年，則稅率較低；如果超過20年，則稅率更少。”
應允許欠土地使用費的人按舊價格償還
讀者Chuong Le提議：對於已轉換用途並獲得國家允許拖欠土地使用費的情況，應允許按2024年新土地價格表頒佈前所欠的金額支付。因為該土地價格表有所變化，許多人難以償還債務。
這適用於那些尚未有房子、轉換用途建房以安居的人，不適用於經營者。
越南中文社
