阮先生認為，確定地價、完善土地法律框架、確保透明度並準確反映土地使用權價值是非常必要的。
但土地是生產經營的重要投入生產資料，地價是通過土地使用費、土地租金、地方和企業的土地補償安置成本，以及投資者和人民直接構成產品成本的要素。
調整地價表將影響企業、投資者獲取土地的機會，以及企業的投入成本、產品價格和企業競爭力。
因此，確定地價應旨在增加獲取土地、生產經營場地的機會，控制地價波動，特別是影響企業投資、生產經營計劃以及地方經濟發展的生產經營和非農業地價。
此外，土地還是重要的發展資源，對許多經濟行業具有引領作用。其中，僅房地產及相關行業就貢獻了約10%的GDP，在增長、為數百萬人創造就業機會以及為預算提供大量收入方面發揮著關鍵作用。
在政府設定從2026年起實現兩位數增長目標的背景下，調整地價表需要慎重考慮；如果提高，將增加生產、投資成本，影響項目進展和經濟競爭力。
地價上漲的連鎖反應還可能導致房地產市場停滯，對建築、材料、金融、銀行等相關領域產生負面影響，影響增長目標和宏觀經濟穩定。
提高地價調整也將對公共投資成本和基礎設施項目進度產生巨大壓力。當土地成本增加時，地方重點基礎設施項目可能面臨成本超支、超出預算的風險，給預算平衡帶來困難。
同時，漫長的補償談判過程可能拖延實施進度，影響公共投資效率和地方在即將到來的階段優先推動的同步基礎設施發展目標。
阮先生還表示，合適的地價和投入成本將有助於降低房地產價格，包括住房。政府、各部委和地方正在尋找降低市場房地產價格的解決方案。
其中一個有效的解決方案是降低構成房地產銷售價格的投入成本。然而，地價上漲將影響成本，從而影響實際需求人群獲取住房的機會。
對於商業住房，如果地價上漲，將影響項目可行性，導致房價繼續上漲…
如果地價表上的地價大幅上漲，將導致住房成本增加，降低投資吸引力，特別是在擴展和新開發區域投資房地產項目。
投資項目的缺乏將影響地方在擴展區域和城市化地區的發展住房計劃，旨在疏散中心區人口。因此，市場上的住房供應將繼續減少，給地區社會穩定的保障帶來困難。
地價表上的地價大幅上漲將給使用土地的人民和企業帶來財務壓力，因為財務義務大幅增加（土地使用稅、土地用途轉換費、與土地相關的費用和規費），同時也會增加國家預算在補償、支持、重新安置方面的負擔。
因此，制定地價表的過程需要平衡國家、企業和人民的利益。
越南中文社