越南建设部说明保障房五年内转售须先经开发商或符合条件买家

越南建设部就保障性住房（越南称“社会住房”）在购房后五年内转售的手续作出说明。据Soha报道，一名叫Long的购房者询问，其拟受让的保障房项目土地使用权证登记在开发商名下，受让时是否需要开发商同意。建设部援引2023年《住房法》第89条第1款đ项回应：自购房人付清房款之日起五年内，如确有出售需求，只能转售给社会住房项目开发商，或转售给符合社会住房购买条件的对象，且售价不得超过其与开发商签订买卖合同中约定的社会住房售价；个人所得税按税法规定缴纳。

对于转售给其他符合条件对象的情形，建设部引用政府2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令第39条第2款：买方须按建设部、国防部、公安部部长的指导提供对象与条件确认材料，并向项目所在地省级建设厅提交档案，以核定其是否符合该法令第38条第1款đ项规定的对象和条件；卖方须与项目开发商办理合同清算手续（如有）。转售行为依照《住房法》第89条第1款đ项以及房地产经营、土地相关法律规定执行。

建设部同时表示，涉及政府2025年6月12日第151/2025/NĐ-CP号法令——该法令规定地方两级政府在地产领域的权限划分与分级分权——的内容，建议当事人联系农业与环境部，由该部按权限予以指导。