越南拟自2026年9月起为每块土地配发12位识别码

越南拟自2026年9月1日起，对每块土地、地点及建筑工程采用12位识别码，并同步整合至VneID平台。最新《土地法》（修订）草案规定，全国范围内每块土地将获得唯一识别码；纸质或电子形式的土地登记与产权证书（俗称“红簿”）具有同等法律效力。

围绕这一安排，业内人士在近期一场房地产市场研讨会上提出，识别码能否奏效取决于数据联通程度。Revoland房地产科技公司总经理Đồng Quin认为，越南房地产市场的问题不在于缺少数据，而在于数据分散、碎片化，规划、土地、住房、建设与房地产税负信息由不同部门分别管理。

胡志明市房地产协会主席Lê Hoàng Châu表示，通过VneID上的12位识别码提升信息透明度是“必要条件”，但尚非“充分条件”。他认为，项目信息、法律手续与规划公开清晰后，购房者和投资者才能消除顾虑；而要真正引导资金进入房地产，还需产品契合实际需求、价格合理、基础设施联通良好以及融资与服务的可及性。

报道还提到，市场长期存在“两价”交易，即转让申报价低于实际成交价以减轻税负。专家认为，识别码要发挥作用，土地、公证、税务与支付信息需同步对接：土地数据应体现地块、使用者、法律状态与变动历史，公证数据记录交易时点、参与方与合同金额，税务数据反映计税价格与财务义务，银行数据则需在具备法律依据时建立相应核验机制。