越南擬自2026年9月起為每塊土地配發12位識別碼

越南擬自2026年9月1日起，對每塊土地、地點及建築工程採用12位識別碼，並同步整合至VneID平臺。最新《土地法》（修訂）草案規定，全國範圍內每塊土地將獲得唯一識別碼；紙質或電子形式的土地登記與產權證書（俗稱“紅簿”）具有同等法律效力。

圍繞這一安排，業內人士在近期一場房地產市場研討會上提出，識別碼能否奏效取決於數據聯通程度。Revoland房地產科技公司總經理Đồng Quin認為，越南房地產市場的問題不在於缺少數據，而在於數據分散、碎片化，規劃、土地、住房、建設與房地產稅負信息由不同部門分別管理。

胡志明市房地產協會主席Lê Hoàng Châu表示，通過VneID上的12位識別碼提升信息透明度是“必要條件”，但尚非“充分條件”。他認為，項目信息、法律手續與規劃公開清晰後，購房者和投資者才能消除顧慮；而要真正引導資金進入房地產，還需產品契合實際需求、價格合理、基礎設施聯通良好以及融資與服務的可及性。

報道還提到，市場長期存在“兩價”交易，即轉讓申報價低於實際成交價以減輕稅負。專家認為，識別碼要發揮作用，土地、公證、稅務與支付信息需同步對接：土地數據應體現地塊、使用者、法律狀態與變動歷史，公證數據記錄交易時點、參與方與合同金額，稅務數據反映計稅價格與財務義務，銀行數據則需在具備法律依據時建立相應核驗機制。