越南多家房地产开发商在2026年上半年集中转让项目资产。Phat Dat房地产开发公司完成多笔大额交易，将顺安1项目以逾1.9万亿越南盾出售给日本三菱商事，顺安2项目以逾3万亿越南盾转让给Bcons建设投资公司；此外还以2.5万亿越南盾退出Serenity Phuoc Hai项目99%股权，以约6370亿越南盾转让三协都市发展公司30%股权，并将胡志明市The EverRich 2整个项目以逾5.225万亿越南盾转让给Big Gain。

DIC集团也通过程序转让大福项目的两个部分，其中面积逾13.43万平方米的第8分区售予DCP亚洲公司，第1、2、3分区逾1.91万平方米面积售予越净国际公司；此前该集团已将第7.1分区转让给安江Everland。8月底，Saigonres以2450亿越南盾将富定河畔项目转让给Bcons；Long Thanh Riverside则以逾4920亿越南盾收购同奈省753公顷都市区项目开发商Amata Township Long Thanh的93.4%股份。

胡志明市挂牌出售的项目同样多样：Him Lam公司出售平兴乡Invesco居民区，嘉定集团出售安富坊Gia Dinh Tower Complex项目，Quoc Cuong Gia Lai为顺安坊A&B综合住宅区寻找合作方，协富盛公司出售胡志明市东部Richland Hill项目。据DXS-FERI统计，7月至8月录得的并购交易总额超过22万亿越南盾，其中房地产约占58%，折合约13万亿越南盾。

S&I Ratings报告显示，上半年已公布的房地产并购交易总额超过2.5亿美元，约相当于同期实际到位外商直接投资的7.4%。国内企业已超过外国投资者成为主要买方，并在价值逾1亿美元的交易中占多数。资金正流向具备财务能力、法律条件和项目实施经验的企业；对卖方而言，转让资产有助于收回资金、精简项目组合并集中资源于更易推进的项目。

Dat Xanh Services营销业务副总经理郑氏金莲认为，并购正逐渐成为企业准备货源的策略，而不仅是处理财务困难的手段；经过重组阶段后，许多开发商主动寻找土地和合作伙伴。她表示，企业将项目推向市场不一定源于财务压力，部分是为剥离不符合发展战略的资产。JLL越南总经理黎氏玄庄称，2026年房地产并购活跃但更谨慎、更有选择性，投资者加强尽职调查，优先法律完备、盈利前景清晰和开发周期短的项目。

Grant Thornton越南企业咨询副总监、负责人阮氏永霞认为，并购投资者正将重心从扩大规模转向资金使用效率和价值创造能力，交易吸引力不仅在于土地规模，还须证明产生现金流和稳定利润的能力，法律、税务和治理风险在尽调中受到更严格审视。分析人士指出，报价与投资者可接受价格之间的差距仍是主要障碍，法律未清、土地财务义务未完成或需大额资金的项目难以找到合适伙伴，因此尽管挂牌项目增多，房地产并购市场仍难全面活跃。