越南多家房地產開發商在2026年上半年集中轉讓項目資產。Phat Dat房地產開發公司完成多筆大額交易，將順安1項目以逾1.9萬億越南盾出售給日本三菱商事，順安2項目以逾3萬億越南盾轉讓給Bcons建設投資公司；此外還以2.5萬億越南盾退出Serenity Phuoc Hai項目99%股權，以約6370億越南盾轉讓三協都市發展公司30%股權，並將胡志明市The EverRich 2整個項目以逾5.225萬億越南盾轉讓給Big Gain。

DIC集團也通過程序轉讓大福項目的兩個部分，其中面積逾13.43萬平方米的第8分區售予DCP亞洲公司，第1、2、3分區逾1.91萬平方米麵積售予越淨國際公司；此前該集團已將第7.1分區轉讓給安江Everland。8月底，Saigonres以2450億越南盾將富定河畔項目轉讓給Bcons；Long Thanh Riverside則以逾4920億越南盾收購同奈省753公頃都市區項目開發商Amata Township Long Thanh的93.4%股份。

胡志明市掛牌出售的項目同樣多樣：Him Lam公司出售平興鄉Invesco居民區，嘉定集團出售安富坊Gia Dinh Tower Complex項目，Quoc Cuong Gia Lai為順安坊A&B綜合住宅區尋找合作方，協富盛公司出售胡志明市東部Richland Hill項目。據DXS-FERI統計，7月至8月錄得的併購交易總額超過22萬億越南盾，其中房地產約佔58%，摺合約13萬億越南盾。

S&I Ratings報告顯示，上半年已公佈的房地產併購交易總額超過2.5億美元，約相當於同期實際到位外商直接投資的7.4%。國內企業已超過外國投資者成為主要買方，並在價值逾1億美元的交易中佔多數。資金正流向具備財務能力、法律條件和項目實施經驗的企業；對賣方而言，轉讓資產有助於收回資金、精簡項目組合並集中資源於更易推進的項目。

Dat Xanh Services營銷業務副總經理鄭氏金蓮認為，併購正逐漸成為企業準備貨源的策略，而不僅是處理財務困難的手段；經過重組階段後，許多開發商主動尋找土地和合作夥伴。她表示，企業將項目推向市場不一定源於財務壓力，部分是為剝離不符合發展戰略的資產。JLL越南總經理黎氏玄莊稱，2026年房地產併購活躍但更謹慎、更有選擇性，投資者加強盡職調查，優先法律完備、盈利前景清晰和開發週期短的項目。

Grant Thornton越南企業諮詢副總監、負責人阮氏永霞認為，併購投資者正將重心從擴大規模轉向資金使用效率和價值創造能力，交易吸引力不僅在於土地規模，還須證明產生現金流和穩定利潤的能力，法律、稅務和治理風險在盡調中受到更嚴格審視。分析人士指出，報價與投資者可接受價格之間的差距仍是主要障礙，法律未清、土地財務義務未完成或需大額資金的項目難以找到合適夥伴，因此儘管掛牌項目增多，房地產併購市場仍難全面活躍。