越南《土地法》修订草案继续拟以“地价表乘以K系数”作为计算土地财政义务的主要依据，取代逐宗确定具体地价的做法。越南房地产经纪人协会（VARS）在提交草案的意见文件中指出，草案尚未明确K系数的确定依据、复核周期和检验机制，若缺乏统一标准，堵点可能从“确定具体地价”环节转移到“制定地价表与调整系数”环节。

VARS旗下越南房地产市场价格评估研究院对22个有2026年K系数信息的地方进行梳理，结果显示约三分之一的地方K系数为1，其余地方按规划条件等因素分层。河内的规划系数可达1.45，胡志明市则高达1.7；这些仍属分项系数，尚未计入市场波动和其他调整因素。VARS认为，地方之间的差异可能源于市场特点，但若缺乏明确标准，K系数的确定容易依赖行政决定，使企业和居民难以预判财政义务。

VARS估算，采用地价表乘以K系数的机制后，一个项目的土地使用费可能比此前增加2至2.6倍。土地成本上升将影响现金流、投资效率和项目推进进度，进而给房地产供应增加压力；居民在变更土地用途或确认土地使用权时，也可能承担更高的财政义务。

Phú Đông集团总经理吴光福表示，目前房地产企业通常难以估算土地使用费，因为地价审定委员会采用剩余法计算：以预计总收入减去预计总成本，再扣除投资者定额利润后的余额即为土地使用费。问题在于总收入和总成本都是对未来的预测数字，经不同估价咨询机构和审定委员会从各自视角处理后，结果往往相互出入。

吴光福认为，若以地价表乘以K系数作为计算财政义务的依据，可省去繁琐的剩余法，免去等待地价审定委员会环节，转向透明公式。他以旧第一郡一个5000平方米项目为例：地价表规定每平方米1亿越盾、K系数定为1.88，即可直接算出应缴土地使用费，无需经过申请或等待审定，投资者在决定投入资金前就能算出盈亏。

VARS还提到，地价上涨与投入成本持续攀升叠加，房价难有下调空间。房地产专家黎国坚则认为，若未来6个月实际存款利率下降并维持在12至24个月期年利率7%以下，将是利率趋势持续转向的较明确信号，届时银行有更多空间下调贷款利息，包括购房贷款。