越南建设部：优先发展价格合理的租赁住房

房价是居民收入的数倍

在由《监察报》于7月22日上午举办的“为可持续房地产市场疏通资金”研讨会上，越南建设部住房与房地产市场管理局副局长何光兴表示，市场仍存在供需错配的状况。

“高端公寓供应过剩，而价格适中的住房和长期租赁住房等实际需求领域却存在短缺。目前各大城市的房价是居民平均收入的数倍。”何光兴说。

从市场角度看，Batdongsan.com.vn副总经理阮国英表示，购房自住的需求明显增加。

对1000多人的调查显示，67%的人有购房自住需求，只有33%是投资目的。高达40%的受访者表示将继续购买房地产，其中67%选择满足安居需求的产品。

然而，供应仍跟不上实际需求。目前市场供应集中在中等及以上档次，而超过一半的搜索需求却在中等及以下档次。

重点发展社会住房和租赁住房

研讨会上，许多意见认为，解决住房问题需要优先发展社会住房和租赁住房。

作为长期解决方案，何光兴表示，建设部正在修订《住房法》《房地产经营法》及相关法律，预计在8月非常规会议上提交国会征求意见，并于10月会议上通过。

新方向将优先利用国家资源发展价格合理的租赁住房，同时出台土地、财政、税收和信贷方面的强力优惠政策，吸引企业和长期投资基金参与。

该部还要求各地紧急排查住房需求，特别是租赁住房需求；主动准备城市、工业园区及快速城市化地区的净地，以开发项目。

在信贷方面，越南国家银行预测统计局副局长陶文河认为，关键在于将资金分配到能够创造实际价值的地方，帮助企业可持续发展，并为更多人提供以合理成本获得住房的条件。

2026年，国家银行将全系统信贷增长目标定为约15%，并根据实际情况灵活调控。房地产信贷将继续受到控制，但优先满足实际居住需求。

陶文河表示，未来国家银行将继续灵活调控货币政策，以保持宏观经济稳定、控制通胀并维持合理的利率水平。

这是企业主动计算投资现金流、居民安心制定购房贷款计划的基础。

何光兴说：“租赁住房成本应不超过居民收入的20%。” 金融专家阮光辉认为，目前购房贷款利率约为14-16%/年，对大多数人来说仍然较高。利率应降至11-14%/年，具体取决于细分市场和客户信用度。

对于租赁住房，阮光辉表示，租金成本最多应占租户收入的20%。只有这样，居民才能逐步从购房思维转向租房居住。

（编译：张悦 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）