越南建设部：将优先发展价格合理的租赁住房

在《监察报》7月22日上午举办的“为可持续房地产市场疏通资金”研讨会上，越南建设部住房与房地产市场管理局副局长何光兴表示，市场仍存在供需失衡状况。

“高端公寓供应过剩，而价格合理的住房和长期租赁住房等实际需求领域却短缺。目前大城市房价是居民平均收入的数倍。”何光兴说。

从市场角度看，Batdongsan.com.vn副总经理阮国庆表示，自住购房需求明显增加。

对1000多人的调查显示，67%有自住购房需求，仅33%为投资目的。高达40%的受访者表示将继续购房，其中67%选择满足安居需求的产品。

然而，供应仍跟不上实际需求。目前市场供应集中在中高端产品，而半数以上的搜索需求却集中在中低端产品。

研讨会上，许多意见认为要解决住房问题，应优先发展社会住房和租赁住房。

作为长期解决方案，何光兴表示，建设部正在修订《住房法》、《房地产经营法》及相关法律，预计在8月的特别会议上征求国会意见，并于10月会议上通过。

新方向将优先利用国家资源发展价格合理的租赁住房，同时出台土地、财政、税收和信贷等方面的强有力优惠政策，以吸引企业和长期投资基金参与。

建设部还要求各地紧急排查住房需求，特别是租赁住房需求；主动在城市、工业园区和快速城市化地区准备净地以开发项目。

在信贷方面，国家银行预测统计司副司长陶文河认为，关键在于将资金分配到创造实际价值的地方，帮助企业可持续发展，并创造条件让更多人能以合理成本获得住房。

2026年，国家银行将全系统信贷增长目标定为约15%，并根据实际情况灵活调控。房地产信贷将继续受到控制，但优先满足实际居住需求领域。

陶文河表示，未来国家银行将继续灵活执行货币政策，以保持宏观经济稳定、控制通胀并维持合理利率水平。这为企业主动计算投资现金流、民众安心制定购房贷款计划奠定了基础。

（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）