房價是居民收入的數倍
在由《監察報》於7月22日上午舉辦的“為可持續房地產市場疏通資金”研討會上，越南建設部住房與房地產市場管理局副局長何光興表示，市場仍存在供需錯配的狀況。
“高端公寓供應過剩，而價格適中的住房和長期租賃住房等實際需求領域卻存在短缺。目前各大城市的房價是居民平均收入的數倍。”何光興說。
從市場角度看，Batdongsan.com.vn副總經理阮國英表示，購房自住的需求明顯增加。
對1000多人的調查顯示，67%的人有購房自住需求，只有33%是投資目的。高達40%的受訪者表示將繼續購買房地產，其中67%選擇滿足安居需求的產品。
然而，供應仍跟不上實際需求。目前市場供應集中在中等及以上檔次，而超過一半的搜索需求卻在中等及以下檔次。
重點發展社會住房和租賃住房
研討會上，許多意見認為，解決住房問題需要優先發展社會住房和租賃住房。
作為長期解決方案，何光興表示，建設部正在修訂《住房法》《房地產經營法》及相關法律，預計在8月非常規會議上提交國會徵求意見，並於10月會議上通過。
新方向將優先利用國家資源發展價格合理的租賃住房，同時出臺土地、財政、稅收和信貸方面的強力優惠政策，吸引企業和長期投資基金參與。
該部還要求各地緊急排查住房需求，特別是租賃住房需求；主動準備城市、工業園區及快速城市化地區的淨地，以開發項目。
在信貸方面，越南國家銀行預測統計局副局長陶文河認為，關鍵在於將資金分配到能夠創造實際價值的地方，幫助企業可持續發展，併為更多人提供以合理成本獲得住房的條件。
2026年，國家銀行將全系統信貸增長目標定為約15%，並根據實際情況靈活調控。房地產信貸將繼續受到控制，但優先滿足實際居住需求。
陶文河表示，未來國家銀行將繼續靈活調控貨幣政策，以保持宏觀經濟穩定、控制通脹並維持合理的利率水平。
這是企業主動計算投資現金流、居民安心制定購房貸款計劃的基礎。
何光興說：“租賃住房成本應不超過居民收入的20%。” 金融專家阮光輝認為，目前購房貸款利率約為14-16%/年，對大多數人來說仍然較高。利率應降至11-14%/年，具體取決於細分市場和客戶信用度。
對於租賃住房，阮光輝表示，租金成本最多應占租戶收入的20%。只有這樣，居民才能逐步從購房思維轉向租房居住。
越南中文社
