在《監察報》7月22日上午舉辦的“為可持續房地產市場疏通資金”研討會上，越南建設部住房與房地產市場管理局副局長何光興表示，市場仍存在供需失衡狀況。
“高端公寓供應過剩，而價格合理的住房和長期租賃住房等實際需求領域卻短缺。目前大城市房價是居民平均收入的數倍。”何光興說。
從市場角度看，Batdongsan.com.vn副總經理阮國慶表示，自住購房需求明顯增加。
對1000多人的調查顯示，67%有自住購房需求，僅33%為投資目的。高達40%的受訪者表示將繼續購房，其中67%選擇滿足安居需求的產品。
然而，供應仍跟不上實際需求。目前市場供應集中在中高端產品，而半數以上的搜索需求卻集中在中低端產品。
研討會上，許多意見認為要解決住房問題，應優先發展社會住房和租賃住房。
作為長期解決方案，何光興表示，建設部正在修訂《住房法》、《房地產經營法》及相關法律，預計在8月的特別會議上徵求國會意見，並於10月會議上通過。
新方向將優先利用國家資源發展價格合理的租賃住房，同時出臺土地、財政、稅收和信貸等方面的強有力優惠政策，以吸引企業和長期投資基金參與。
建設部還要求各地緊急排查住房需求，特別是租賃住房需求；主動在城市、工業園區和快速城市化地區準備淨地以開發項目。
在信貸方面，國家銀行預測統計司副司長陶文河認為，關鍵在於將資金分配到創造實際價值的地方，幫助企業可持續發展，並創造條件讓更多人能以合理成本獲得住房。
2026年，國家銀行將全系統信貸增長目標定為約15%，並根據實際情況靈活調控。房地產信貸將繼續受到控制，但優先滿足實際居住需求領域。
陶文河表示，未來國家銀行將繼續靈活執行貨幣政策，以保持宏觀經濟穩定、控制通脹並維持合理利率水平。這為企業主動計算投資現金流、民眾安心制定購房貸款計劃奠定了基礎。
越南中文社
