胡志明市加速开发富余公共房产，出租10年以下无需招标

胡志明市人民委员会近日发布计划，落实政府2026年6月24日第31号决议，关于特殊机制政策以加快处理和开发机构精简后的富余公共房产。

与胡志明市此前关于开发、出租公共房产的规定相比，第31号决议规定了更便利的特殊政策，以最大限度地发挥公共资产（机构、行政单位精简后的富余房产和土地）的效益，避免浪费，增加国家预算收入。

其中，突出的是规定出租公共房产期限最长10年（可多次续租）而无需通过招标、拍卖形式。取而代之的是采用公示价格或竞争性报价的方式。

地方的公共房产投入开发将广泛公开信息，通过大众媒体充分披露，以吸引企业和民众参与和监督。

根据计划，胡志明市人民委员会具体规定了工作内容、执行时间以及相关机构在落实决议中的责任。

其中，行政手续必须精简（无需进行拍卖/招标，不强制要求有土地使用权证书，无需满足规划符合性要求即可进行开发）。

同时确保各机构、单位在执行任务时密切配合；及时督促、指导并解决组织实施过程中的困难和障碍。

合并后，胡志明市有9819处房产和土地作为办公场所和事业单位用地。其中9434处继续使用，370处富余。

主动制定开发方案，公开公示出租公共房产

根据计划，各房产管理、经营机构将主动制定每处房产的开发方案，明确临时使用、出租的房产和土地清单、方式及期限。在经同级人民委员会主席批准后，管理单位可立即实施出租。

租金根据第31号决议规定的公式确定，包括建筑物的折旧价值、土地法规定的土地租金、使用土地面积和建筑面积，再加上10%的管理和开发费用。

该公式用于确定公共资产出租时的公示价格（底价）。

确定单价后，各房产和土地必须在管理单位办公地点、出租资产所在地进行公开公示，同时在市电子门户网站和管理单位网站发布。

若公示期满无人登记租赁，单位可按规定降低租金。承租人将通过公示价格或竞争性报价方式确定，而非招标。

若合同期限低于5年，租金在租期内保持不变；若合同期限5年以上，则每5年调整一次。租期最长10年，若满足规定条件可多次续租。

（编译：Eric ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）