越南红本上的土地使用期限到期后会怎样？

我家有7个子女，父母均已去世，但两位老人去世时没有留下遗嘱，因为红本（土地使用权及土地附着资产）上登记的是他们的名字。请问如果红本上的期限到期了会怎样？

读者阮荣提问

胡志明市律师协会律师曹文勇解答：

通常情况下，红本（土地使用权及土地附着资产）上记载的土地使用期限为“长期”或“长期稳定”，因此期限不会届满，也无需办理土地使用期限的续期。

如果红本是公寓或项目房产，则土地使用期限为“长期”，但土地上所建房屋的使用期限取决于工程质量和工程等级。

这种情况也无需办理土地使用期限的续期。

土地使用权续期只针对有使用期限的土地，例如：农业用地、商业服务用地、项目用地等。

您所述的情形，土地使用期限为“长期”或“长期稳定”，因此无需办理土地使用期限的续期。

当红本上记载的期限届满时，土地将在下列情形下被收回：

- 因不符合新的土地利用规划，土地不能再获准办理土地使用期限续期。

- 对项目用地、划拨或出租用地，土地使用期限届满时土地使用人未办理续期，但不可抗力情形除外。

- 为实施投资项目而获划拨或出租的土地，且该项目已终止活动。

注意：对通过赠与、受让、继承等方式取得、并非由国家划拨或出租的农业用地，土地使用期限届满时，土地使用人可继续使用，不会被收回。

但是，如果土地使用期限未获续期，则赠与、继承、民事交易等行为将受到限制（2024年《土地法》第172条第1款、第82条第1款、第45条）。

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（编译：李程；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）