越南国家银行行长范德印10月31日在国会第十六届第二次会议的社会经济讨论会上表示，落实政府总理指示，国家银行正加紧推出面向社会住房贷款的在融资方案。据截至9月25日的数据，社会政策银行2026年获分配全国社会住房贷款资金63050亿越南盾，贷款余额达51040亿越南盾，相当于计划的81%；剩余约12010亿越南盾将按已签合同进度放款。

现行面向购房者的社会政策银行贷款年利率为5.4%，期限15至20年。另一项依据政府第33号决议开展的社会住房贷款计划有11家商业银行参与，总规模超过153000亿越南盾，开发商优惠贷款利率为每年7%、期限3年，购房者利率为每年6.5%、期限5年。

资金规模较大并不意味着购房者容易获得贷款。截至2026年8月31日，承诺贷款总额约503000亿越南盾，较2025年底增长近三倍，但实际放款额仅约175000亿越南盾，贷款余额约143000亿越南盾。

河内居民阮明军称，他向社会政策银行提交贷款材料被拒，原因是该行今年资金已用完；他担心明年是否还有利率高1至2个百分点的商业贷款，且优惠期结束后利率浮动将超出家庭承受能力。另一名购房者福明称，她抽中河内龙编项目社会住房购买资格，但商业银行告知2026年贷款额度已用完，即使接受高于社会政策银行的利率也无法借款。

河内CT3金钟社会住房项目开发商Viglacera房地产经营公司副经理阮翠霞表示，超过153000亿越南盾的信贷包放款缓慢，原因之一是贷款利率仍偏高，商业银行参与意愿并不积极。G6集团董事长阮英奎分析，银行资金成本约为每年9.5%，而以每年6.5%向社会住房购房者放贷使银行在经营效益上处于不利地位；他建议国家补贴利差，以推动商业银行更主动放款。