房地产咨询机构Knight Frank在最新报告中预测，到2027年底，胡志明市（含合并后的平阳省和巴地头顿省区域）公寓市场将新增约42,593套供应，其中22,187套位于原胡志明市区域。报告指出，新增供应并非均匀分布，而是按区域和价位段集中。

从结构看，核心区域的新增供应继续偏向高端和豪华公寓；原平阳省和巴地头顿省区域则集中更多中端和经济型公寓。Knight Frank评估认为，原平阳省仍是重要的卫星市场，房源价格相对更易承受，预计当地公寓价格将上涨，但仍相对低于胡志明市，从而支撑住房需求。

短期供应也在向土地和价格更合适的区域转移。DKRA Consulting预测，第四季度新增公寓供应可能达到7,000至10,000套，较上一季度小幅增长，集中在胡志明市东部、南部和原平阳省。A级公寓继续在市中心占优，B级和C级公寓则在郊区扮演主力。

价格方面，当前初级市场平均报价为每平方米4,210美元，环比上涨3%，相当于每平方米超过1亿越南盾。在此价格水平下，支付能力成为购房决策的重要因素，尤其是大部分需求仍来自实际居住买家。CBRE越南住宅项目营销总监武黄俊杰表示，买家选择标准正在变化，除位置、售价和付款进度外，更重视工程质量、运营管理、配套设施和居住环境。

开发商的成本压力同样明显。武黄俊杰指出，从土地使用费、建设、人工、材料到运营管理和营销，项目开发成本高企，而购买力仍集中在中等价位段。企业需要严格控制法律、资金、现金流和进度，并在开发初期明确客户群体。另有房地产企业负责人认为，企业须从内部调整以适应市场，尤其人力资源方面，技术选择应基于客户实际需求而非追逐趋势。

利率是影响购房能力的另一直接因素。MB证券公司（MBS）在VPBank十月投资者会议上表示，存款利率已有见顶基础，但银行资金成本可能仍面临约三个月的压力，原因是旧存款到期并按更高利率重新定价。MBS认为，信贷增长放缓、9个月期存款增速高于信贷以及越南国家银行引导降息等因素正支撑利率下行趋势。不过，一家银行负责人表示，由于资金有限且银行仍需控制风险，房地产利率只能适度下降。