河内一名借款人表示，11月3日晚收到Woori Bank发来的信息，要求其核查正在抵押的房产是否涉及拆迁。该行提出，凡抵押物已被通知拆迁、已经拆迁或列入拆迁计划的客户，须在2026年11月4日前向银行反馈；若未收到回复，银行将视为该担保物不属于受影响范围。

这名借款人表示，自己在该行有一笔以房产作抵押的贷款。上述通知发出之际，河内不少居民正因房屋、土地被划入基础设施项目、城市整治规划或收回范围而感到不安。对已经用房产抵押贷款的人来说，除了补偿和安置方案，担保物被拆迁后贷款如何处理同样没有明确答案。

类似担忧也出现在公寓住户中。河内Đại Thanh公寓居民Ngọc Thu说，她家以80万越盾贷款购买60平方米公寓，每月还本息约900万越盾；目前该房挂牌价超过25亿越盾，却无人问津。她说，原以为只有超层或改变用途的公寓会被处理，没想到整栋楼也会被列入违规名单，即使自己选的是有红本、手续齐全的房子仍不放心。

在永兴坊，居民Nguyễn Long说，他家三代居住于此，60平方米的房子刚重建并装了电梯，但地方就永兴城市改造与重建规划草案征求意见时，他得知土地面积可能只剩约30平方米。房子建成仅3个月，家里仍有20亿越盾银行贷款；项目若实施，房屋、被抵押的土地使用权证和剩余贷款如何处理，他尚无答案。

越南银行业协会时任副主席Nguyễn Quốc Hùng在2026年5月表示，对于担保物被拆迁、补偿款不足以偿还贷款的情况，目前尚无彻底处理的具体机制。他说，补偿按国家价格框架执行，不少情况下低于市场实际价值，借款人可能拿到的补偿远低于资产价值，从而难以履行对银行的还款义务。

Hùng说，担保物被收回后，即使借款人仍按月还款，银行也须重新评估贷款风险；客户若有其他资产可补充担保，处理相对顺利，没有替代资产则财务压力很大。他举例，一名借款人欠银行50亿越盾，资产被收回只获赔30亿越盾，须自行再筹20亿越盾结清贷款。他提到可考虑在等待安置或生活稳定期间对借款人延期、暂缓还债，但需法律依据和国家银行指导。