河內一名借款人表示，11月3日晚收到Woori Bank發來的信息，要求其核查正在抵押的房產是否涉及拆遷。該行提出，凡抵押物已被通知拆遷、已經拆遷或列入拆遷計劃的客戶，須在2026年11月4日前向銀行反饋；若未收到回覆，銀行將視為該擔保物不屬於受影響範圍。

這名借款人表示，自己在該行有一筆以房產作抵押的貸款。上述通知發出之際，河內不少居民正因房屋、土地被劃入基礎設施項目、城市整治規劃或收回範圍而感到不安。對已經用房產抵押貸款的人來說，除了補償和安置方案，擔保物被拆遷後貸款如何處理同樣沒有明確答案。

類似擔憂也出現在公寓住戶中。河內Đại Thanh公寓居民Ngọc Thu說，她家以80萬越盾貸款購買60平方米公寓，每月還本息約900萬越盾；目前該房掛牌價超過25億越盾，卻無人問津。她說，原以為只有超層或改變用途的公寓會被處理，沒想到整棟樓也會被列入違規名單，即使自己選的是有紅本、手續齊全的房子仍不放心。

在永興坊，居民Nguyễn Long說，他家三代居住於此，60平方米的房子剛重建並裝了電梯，但地方就永興城市改造與重建規劃草案徵求意見時，他得知土地面積可能只剩約30平方米。房子建成僅3個月，家裡仍有20億越盾銀行貸款；項目若實施，房屋、被抵押的土地使用權證和剩餘貸款如何處理，他尚無答案。

越南銀行業協會時任副主席Nguyễn Quốc Hùng在2026年5月表示，對於擔保物被拆遷、補償款不足以償還貸款的情況，目前尚無徹底處理的具體機制。他說，補償按國家價格框架執行，不少情況下低於市場實際價值，借款人可能拿到的補償遠低於資產價值，從而難以履行對銀行的還款義務。

Hùng說，擔保物被收回後，即使借款人仍按月還款，銀行也須重新評估貸款風險；客戶若有其他資產可補充擔保，處理相對順利，沒有替代資產則財務壓力很大。他舉例，一名借款人欠銀行50億越盾，資產被收回只獲賠30億越盾，須自行再籌20億越盾結清貸款。他提到可考慮在等待安置或生活穩定期間對借款人延期、暫緩還債，但需法律依據和國家銀行指導。