越南房地产市场研究机构世邦魏理仕（Savills）越南分公司在近期报告中指出，人工智能的发展正在为工业地产带来新的需求方向：除高科技制造设施外，数据中心日益受到投资者关注，并对电力供应、数字连接和扩容能力提出专门要求。报告同时强调，目前尚不足以断定人工智能已在全越南范围内推高工业用地价格。

世邦魏理仕越南工业地产服务部主管约翰·坎贝尔（John Campbell）表示，来自人工智能和数据中心的需求正在改变决定工业用地价值的因素，具备稳定电力、良好数字连接以及能按进度将项目投入运营的地点越来越受重视。报告称，电力是数据中心运营的基础条件，投资者需评估可提供的功率、接入时间、稳定性以及扩容时补充电力的能力；工业园区靠近输电线路或作出供电承诺，并不等于项目一定能按期接入。

除电力外，光纤基础设施、国际连接能力、冷却系统、排水和防涝也直接影响运营质量。报告指出，数据中心需连续运行，对备用系统和抗中断能力的要求远高于普通工业地产，这些要求会显著影响总投资成本；地租较低的地点若需追加基础设施项目、延长审批时间或难以采购安装专用设备，未必带来更好的经济效益。

在租户结构上，报告区分了不同群体的需求：数据中心优先考虑稳定电力、数字连接和连续运行能力，半导体、电子元器件或精密机械制造商则还需要技能劳动力、供应商网络和合适的物流基础设施。就地区而言，河内和胡志明市在商业需求与数字基础设施方面具有发展数据中心的优势，北宁以电子、半导体及配套产业企业集群见长，太原在电子制造方面有潜力；但报告认为，地方优势只是起点，供电能力、基础设施连接、人力资源和各地点的实施进度才决定项目匹配程度。

报告援引数据称，截至2026年8月，胡志明市有20个数据中心正在运营、9个项目已提出。Arizton于2026年9月公布的研究估计，越南服务器托管（colocation）租赁服务收入2025年为2.12亿美元，到2031年可能增至7.6亿美元。世邦魏理仕建议工业园区开发商将重心从准备土地转向保障实施和运营能力，在规划阶段就计算电力、数字连接、冷却系统和扩容能力，以降低提前投资的风险；已公布或获批的项目也不等于供应已投入运营，只有确保电力、完成手续、筹措资金并走向运营，市场影响才会真正显现。